公寓、三房  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - ✨2352蘆洲成功路靜巷美寓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1377 萬
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新北市蘆洲區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：蘆洲國小、蘆洲國中
鄰近公園：溪墘公園、中路兒童公園
生活機能：得勝街市場、湧蓮寺廟口市場
附近交通：徐匯中學三民高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近得勝街市場、湧蓮寺廟口及大型賣場，日常採買與飲食便利。 2. 房屋狀態新穎：全新裝修且免整理，買家可直接拎包入住，省去裝潢時間與成本。 3. 空間格局明亮：三面採光設計，通風良好，三房兩衛的格局適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：47 年舊宅，可能涉及管線老化或結構維護問題，未來整修成本需預留。 2. 無電梯公寓：位於 3 樓且為公寓型態，對老年人、孩童或搬運重物較不便。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 54.19 萬，對於高屋齡大樓而言價格略高，含車位總坪數亦未包含停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近蘆洲國小與國中，適合有就讀需求的家庭，具備學區價值。 2. 交通便利性：鄰近徐匯中學及三民高中站，距離約 850 公尺，步行可達，通勤或接送方便。 3. 區域發展：蘆洲區為北台灣人口流入熱區，長期而言有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度與貸款限制：屋齡接近 50 年門檻，部分銀行對於老宅房貸年限評估較嚴格，可能影響未來買家。 2. 價格流動性風險：高單價購買老舊公寓，若遇房市回檔，保值能力或不如新成屋。 3. 維修負擔：老舊公寓需自費維護公共設施（如防水、管線），長期持有成本較高。

物件評論

這筆標的對於「自住且重視生活便利性」的買家來說具有吸引力，但需要對價格與屋齡有心理準備。

是否值得購買：視需求而定 (中等推薦)

主要理由：

省時省力：最大的亮點在於全新裝修，如果您不想花費心力處理裝潢細節，這是非常理想的選擇，能節省數個月時間與裝潢費。
地段優勢明顯：位於蘆洲核心區域，市場、學校、交通點都近在咫尺，非常適合重視通勤與家庭生活的族群。
需斟酌的風險點：屋齡 47 年已屬高齡老宅，購買前建議詳細檢查房屋結構安全及管線狀況。此外，每坪近 55 萬單價偏貴，且無車位、樓層較高（3 樓/4 樓）的因素，可能影響未來轉手流動性。若預算有限或看重資產增值潛力，建議多比較同區域新舊物件後再決定。