中國醫三房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 九月采掬精裝三房平車★台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.8 萬/坪
地址：台中市北屯區建和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九月采掬
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
共同使用：25.52 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2630 元/月
管理描述：雙月繳.24小時管理
鄰近學校：廍子學區
鄰近公園：很多公園
生活機能：軍功商圈東山商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：擁有三房兩廳兩衛的空間，適合家庭居住。前後雙陽台設計，採光通風良好。交通與商圈便利：鄰近建和路及七四號快速道路，連接國道三號、四號，通勤高效；周邊有東山、軍功等商圈，生活採買方便。學區資源穩定：隸屬廍子學區，涵蓋九年國教，省去接送煩惱，對子女成長有益。車位包含與價格：總價已包含坡道平面車位，且管理費每月約二千六百元，在社區設施與費用間取得平衡。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性限制：此物件位於頂樓（13 樓/13 樓），需考量頂樓夏熱冬冷潛在問題及長期漏水風險。屋齡因素：屋齡約 11 年，雖不算舊，但部分公共設施或管線可能需要留意保養狀況，且可能影響貸款年限與利率優惠。單價水準：參考單價每坪約 32.8 萬，在區域內未必為最低價位，需評估是否物超所值。
機會 (Opportunities)	醫療園區利多：鄰近中國醫大 BOT 醫療園區，預期未來該區發展與增值潛力可期。社區環境單純：總戶數約 193 戶，四戶兩梯配置，自住率高，鄰里氛圍通常較為安寧，居住品質有保障。精裝優勢：標榜精裝三房，若裝潢品項良好，可節省交屋後的整修時間與成本。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房價受整體景氣及利率走勢影響，頂樓物件在未來轉手時，可能面臨較多的議價空間。維修基金潛在支出：隨屋齡增加，未來公共維修基金或特定漏水修繕費用可能上升，需納入持有成本考量。區競爭對手：附近若有新案或同型物件推出，可能形成價格上的競爭。

2. 物件評論

此物件對於尋求「自住兼投資增值」的家庭買家而言，值得列入重點考察清單。主要理由在於其優越的生活機能與學區資源，特別是靠近七四號快速道路的交通優勢，以及廍子學區的穩定性，非常適合有小孩的家庭。此外，車位包含在內且為精裝戶，能省去購屋後的部分麻煩。

然而，建議您特別注意「頂樓」的潛在風險，在簽約前務必仔細檢視防水狀況及熱區處理情況。若能確認房屋結構無隱憂，並接受其略高於平均的單價以換取空間規劃與車位便利，這是一個性價比不錯的選擇。若您是長期持有心態，鄰近的醫療園區發展也是未來保值的一項支撐因素。

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