屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·公勤街店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 174

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.02 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公勤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於屏東市廣東商圈核心，鄰近家樂福、北區市場，採買方便。 2. 學區優勢明確：周邊擁有信義國小與明正國中，適合重視教育資源的家庭。 3. 基礎設施更新：電線已於 113 年更新，較少發生跳電或線路老舊的安全隱患。 4. 空間格局實用：2 樓為 3 房 2 廳 1.5 衛，建坪約 31 坪，居住機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已有 52 年歷史，可能影響銀行貸款成數及未來轉手流動性。 2. 使用性質混合：屬住商用（店面），若偏好純住宅社區的安靜環境需考量此點。 3. 缺乏車位配套：總坪數未包含車位，停車需求需另尋外部資源。 4. 樓層便利性：位於 2 樓且無電梯資訊，對於長輩或重物搬運較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：結合學區與商圈優勢，適合出租使用以獲取穩定現金流。 2. 翻修增值：基礎線路已更新，若進行內部裝潢設計，可大幅提升居住品質與價值。 3. 環境優化：鄰近千禧公園與總圖圖書館，區域綠美化持續改善可能帶動房價潛力。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：高屋齡建物可能存在管線腐朽、漏水等隱藏結構問題，修繕成本可能超出預期。 2. 市場折舊壓力：相較新成屋，老舊住宅在市場的保值率較低，價格上漲空間有限。 3. 居住干擾：店面屬性可能帶來較大的人潮與噪音，對純居住隱私可能造成影響。

物業評論

此物件位於屏東市核心生活圈，具備極佳的學區與商業便利優勢，且近期已更新電線基礎設施，對於不介意屋齡、重視地段與教育資源的購屋者而言，具有相當高的實用價值。

是否值得購買： 若您主要需求為家庭居住（特別是有學齡兒童）或尋求收租投資，此物件值得列入考量，但建議將裝潢預算納入評估；若追求房屋新度、無縫停車或高樓層景觀，則此物件較非首選。總價 750 萬對於該區域而言屬合理區間，惟需留意銀行對老屋的貸款認定狀況。

問與答

我要發問

屏東推薦房仲

潘政邦(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-166320

訂閱：19 (加入)

住商不動産信義加盟店

經紀業名稱: 力盟房產有限公司

證號: 391697

屏東推薦房仲,潘政邦,邦你找好房,0979166320

不動產服務。
專業空拍服務。
室內影音賞屋。
8K 360度全景環繞VR。

屏東住商不動產信義加盟店-潘政邦

⚜️YouTube影音賞屋【屏東推薦房仲-潘政邦·邦你找好房】
https://www.youtube.com/channel/UCjEx57SMi8WcakwnQ-D_xJw

⚜️FB粉專頁【屏東推薦房仲-潘政邦·邦你找好房】
https://www.facebook.com/PanChengPang/?ref=pages_you_manage

⚜️我家網【屏東推薦房仲】
https://sales.myhomes.com.tw/0979166320

⚜️Google搜尋:【屏東推薦房仲】