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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~838 萬
參考單價：39.62 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於屏東火車站生活圈，騎車 3 分鐘即可抵達夜市與車站，生活機能極佳。 2. 基本設施更新：水電管路已全棟更新，降低入住初期的維修風險。 3. 停車空間充裕：擁有獨立車庫，在城市區解決停車難題，增值潛力高。 4. 格局彈性大：5 房 2 廳配置適合多代同堂或投資出租使用。 5. 座向優越：南北通透，通風與採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於 1970 年代左右，屋齡近 52 年，對於銀行估價與貸款成數可能產生影響。 2. 面寬較窄：道路僅 3.7 米，部分房間可能有採光受限的疑慮。 3. 坪效密度高：總坪數約 21 坪卻規劃 5 房，單間房體面積可能偏小，居住舒適度取決於格局改造。 4. 車位未計入坪數：獨立車庫雖是優勢，但需確認產權與稅務成本是否另計。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：緊鄰車站與夜市，對學生、外縣市民眾吸引力大，租金報酬率可能不錯。 2. 房價入手門檻低：總價 888 萬在該區域屬於較低價標的，適合預算有限的購屋者進場。 3. 整新潛力：基礎水電已改，屋主可依需求進行內部裝潢優化，提升居住品質或租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物可能面臨銀行核貸成數較低，增加購屋資金壓力。 2. 資產折舊：隨著屋齡持續增加，未來轉手賣出時，買家意願與房價承壓可能較大。 3. 結構隱憂：雖更新水電，但老屋基礎結構（如牆體、鋼筋鏽蝕）長期老化問題需定期檢修。 4. 市場流動性：同區域若有新推案或老舊公寓改建釋出，可能對本物件的轉手價格造成壓力。

物件評論

此物件對於「預算有限」或「重視交通機能」的買家來說，具有一定的吸引力，但若以長期持有投資眼光來看則需謹慎評估。

值得購買的理由：

地段與生活機能極佳：靠近車站與市場，對通勤族及租戶具高吸引力。
實付成本低且設施完整：包含獨立車庫，且水電已更新，省去了舊屋最大的修繕隱憂。
入場門檻低：單價與總價在該生活圈中相對親民。

購買建議： 此物件適合以自住（特別是孝親需求）或收租為目的者。由於屋齡超過 50 年，強烈建議您在簽約前務必確認銀行貸款成數，並進行專業的房屋安全檢測（如結構、防水），以確保未來的持有成本與居住安全都在可控範圍內。若您追求新穎房產或對貸款額度要求高，此物件可能需再斟酌。

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