電梯三房、全新裝潢  桃園買屋 / 桃園買房 - ✨2348K精裝桃園圖書館藝文廣場學區房✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：37.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：11.07 坪
車位坪數：7.86 坪
土地面積：5.09 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能佳：鄰近桃園市立圖書館、中悅藝文廣場及莊敬公園，文化氛圍濃厚且休閒資源豐富；南平黃昏市場提供便利飲食選擇。學區穩定：隸屬經國國中學區及同安國小，滿足家庭對教育資源的需求。高實用性格局：3 房 2 廳 2 衛配置，適合親子或三代同住；6 樓/12 樓電梯大樓，採光與通行便利性皆佳。省時省力：屋內水電管路已更新且為精裝狀態，買家無需花費額外資金與時間裝修即可直接入住。車位含在總價：交易面積包含車位，在大桃園都會區擁有獨立車位是極具附加價值的優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 32 年，隨著時間推移，建築本體可能面臨老舊問題。貸款與估值風險：銀行對高齡住宅的貸款成數或年限評估可能較嚴謹，影響買家的財務規劃。空間效能限制：相較於新建案，早期設計的坪效與動線規劃可能不如新穎產品現代化，2 廳格局需現場確認實際使用效率。
機會 (Opportunities)	文化特區增值潛力：隨著藝文廣場與圖書館周邊持續發展，該區域的居住質感有望提升。議價空間：房源標示開價不等於成交價，且經紀人提及價格可洽談，有壓價的空間。以優換舊成本：相較同區域新案，此屋單價具有競爭力，適合預算有限但仍想保有車位與學區的消費者。
威脅 (Threats)	老屋保值挑戰：房產市場中，30 年以上老屋在未來轉手時的流動性可能不如次新成屋。維護成本隱憂：社區公共設施如電梯、外牆等若缺乏充足修繕基金，可能需要額外負擔維修費用。市場波動：房市景氣變化可能影響後續增值幅度，需注意進場時機。