大里四房平面車位  大里買屋 / 大里買房 - 獨家｜大里四房+平車★台中買房小鈺

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：18.42 萬/坪
地址：台中市大里區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29 坪
共同使用：17.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2730 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：塗城國小成功國中
鄰近公園：很多公園
生活機能：仁化商圈塗城商圈
附近交通：國道三號 74號快速道路中投公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市大里區仁愛路住宅 (編號 1364298)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：室內實用坪數達 29 坪，格局方正且包含玄關、兩座陽台與主臥開窗通風佳，適合四口以上家庭。生活機能成熟：鄰近仁化黃昏市場、塗城商圈，全聯、楓康超市及學區周邊便利，滿足採買與教育需求。交通位置便利：靠近國道三號、74 號快速道路，往台中市區或外縣市中心移動時間成本低。社區管理完善：總戶數僅 93 戶，24 小時管理，住戶單純，居住品質較有保障。贈送資源豐富：交屋贈送家電、家具及居家清潔服務，增加入主時的便利性與性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建成約 31 年，對於注重房屋新度的買家而言可能缺乏吸引力。停車空間屬性：車位為坡道平面式，非電梯直達或地下層，對某些習慣地下停車的買家來說便利性稍遜。樓層與總戶數：8 樓高的 5 樓雖算中高樓層，但整體棟高較低，景觀開闊度可能受限。
機會 (Opportunities)	學區紅利：塗城國小與成功學區完整，若家中有子女教育規劃，此物件具長期穩定居住價值。改裝潛力大：因屋齡老舊，購入後若進行新裝修或空間重整，可大幅提升生活質感及未來轉手價值。保值性考量：大里區為台中新興發展熱區之一，人口移入持續帶動住家需求，房價抗跌能力尚可。
威脅 (Threats)	貸款額度風險：銀行對於 30 年屋以上物件的核貸成數或利率可能較嚴格，需預先確認房貸資格。維修基金潛在支出：老舊建物未來若有大規模公共設施更新（如電梯、外牆），可能需要額外的管理費調漲或修繕費用。市場流動性：同區域競爭物件若過多或新案釋出較快，可能影響未來轉手速度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求大坪數與生活機能的家庭來說，是非常值得考慮的選項。總價 858 萬取得四房兩廳並附帶車位，且室內實用空間達 29 坪，在台中大里區具相當高的 CP 值優勢。特別適合有小孩需就學（塗城國小、成功國中）或重視日常採買便利性的購屋者。

然而，購房前必須考量其31 年的屋齡因素。這可能影響銀行貸款成數與未來長期持有成本，建議務必在簽約前委託專業檢驗房屋安全與結構狀況，並確認管理基金運作正常。若預算能配合且能接受稍老舊的外觀或規劃空間，此物件能提供高品質的居住體驗與穩定的生活圈，屬於「以時間換取空間」的高性價比選擇。

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