北大特區二房  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大愛歐超值2房平移車位//工商:樹林大柑園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：44.87 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛在歐洲
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.2 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：5.99 坪
其他面積：7.37 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1790 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民：參考單價約 44.87 萬/坪，在北大特區或樹林周邊屬於入門價位。格局實用：擁有「2 房 2 廳」設計，相較於一般小宅少見，動線靈活且機能較佳。環境寧靜：面向社區中庭，避免馬路噪音干擾。隱私與安全：一層僅兩戶，電梯等待時間短且公共空間人流控制較好。車位配置：總價含機械平移車位，解決停車難題並提升資產價值。
劣勢	屋齡因素：建築已有 20 年歷史，部分設施可能老化，未來維修基金負擔需留意。衛浴僅一處：對人口較多的家庭而言，早晚高峰時段使用衛生間可能較擁擠。車位型式：機械式平移車位需要學習操作，且需注意存取時間。樓層視野： 4 樓屬於中低樓層，雖利於避震或災害逃生，但採光與通風可能受限。
機會	學區穩定：周邊有桃子腳國小、國中等優質學區，吸引家庭租購需求。區域發展：鄰近文藝大道，生活機能持續優化，具備長期增值潛力。裝修空間：可透過室內設計翻新老屋，提升居住舒適度與轉手競爭力。
威脅	市場競爭：同區域若有新成屋或較新社區推出，可能會對二手房價造成壓力。老舊維護：隨著屋齡增加，公共設施維修頻率可能提高，影響管理費或長期持有成本。景氣波動：房地產市場整體價格走勢不明朗時，高總價的流動性可能下降。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限的家庭或首購族

此物件最吸引人之處在於其性價比。在北大特區周邊，包含車位且擁有「雙廳」格局的電梯大樓并不多見，4 樓的中低層也相對好轉手與安全。雖然屋齡已達 20 年且僅有一處衛浴，對於年輕小家庭或人口較少的住戶來說並非致命傷。若您主要需求是落腳樹林至北大特區生活圈，並計畫透過裝修提升居住品質，此標的在總價控制與硬體配置上均具優勢，建議可親自實地看屋評估採光與車位操作情況後再決定。

問與答

我要發問

樹林大柑園土地

瞿湘珍(仲介，收取服務費)

暱稱：瞿湘珍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-156369

訂閱：1 (加入)

住商不動産台北大學加盟店

經紀業名稱: 和登廣告有限公司

證號: (110)登字第388405號

大家好，我是您的專業房仲，專注於樹林大柑園區域的房地產服務。誠實、負責、細心是我工作的基石，讓每位客戶都能在過程中安心與信賴。我專業於土地價值評估、土地變更、更正編定以及土地規劃，並在新訂大柑園都市計畫中累積了豐富的經驗。

我的工作不僅僅是買賣房屋，更是用我的專業知識來幫助您找到最適合的資產。我擁有強烈的毅力和熱情，並以幽默的方式讓每次溝通變得輕鬆愉快。我相信，同理心能讓我更準確地理解您的需求，從而提供最合適的建議和解決方案。

如果您對房地產市場有任何疑問或需求，請隨時聯繫我！讓我們攜手一起實現您的不動產理想！

樹林大柑園土地瞿湘珍 0955156369

我家粉絲團