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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：32.35 萬/坪
地址：台中市太平區大興十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：21.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小太平國中勤益科大
鄰近公園：很多公園
生活機能：中山市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住環境單純：位於靜巷內，車流量少，鄰近公園與綠地，適合追求生活品質與安寧的住戶。功能配置完善：擁有兩房兩廳兩衛的配置，採光通風良好，室內空間明亮舒適。交通與機能便利：鄰近中山市場、多所學校及勤益科大，且靠近 74 號快速道路，通勤與生活采買皆方便。價格與贈品優惠：總價相對親民，單坪約 32 萬，交屋時更贈送家電或傢俱，可降低入住成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 48 年，結構與管線可能老舊，未來維修保養成本需納入口。坪數限制：總坪數約 21 坪，空間較小，對家庭成員成長或儲物需求較大的買家來說可能稍顯局促。無車位設施：物件未包含車位，在舊社區周邊停車可能需要額外規劃與成本。頂樓風險疑慮：雖為透天厝，但若位於頂層（2 樓即頂樓），需確認防水隔熱狀況。
機會 (Opportunities)	裝修升級潛力：透過現代化裝修或整建工程，可提升居住舒適度與未來轉手價值。長期自住價值：鄰近中華國小、太平國中及勤益科大，對於有學童家庭或需照顧長輩者來說，生活圈穩定且成熟。交通連結性：74 號快速道路提供快速通往台中其他區域的動線，利於通勤族。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：高屋齡房產在銀行核貸時，可能面臨成數降低或年限縮短的情況，增加買家自籌資金壓力。保值與流動性：隨著建物逐年老舊，未來轉手速度可能不如新成屋靈活，價格上漲動力有限。隱藏工程成本：48 年老宅可能存在漏水、電路老化等隱疾，驗屋後可能需要額外的整修預算。

物件評論

這棟位於太平區的透天住家，總價 688 萬對於首購族或重視安靜環境的自住者而言，是一個值得認真考慮的選擇，但需要謹慎評估自身對老舊房產的接受度。

主要的購買理由在於其性價比與居住氛圍。雖然屋齡已達 48 年，可能會影響貸款成數並預留整修預算，但其位於靜巷、鄰近公園與學校的優勢，提供了相當高的生活品質。此外，贈送家電與傢俱的條件也進一步降低了入場門檻。

然而，若您主要目的是短期投資或非常在意銀行借款年限，則需對其高屋齡特性有明確的心理準備。建議您在簽約前委託專業驗屋師確認結構安全狀況，以確保此筆投資能帶來長期的安心居住體驗。

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