花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮站前邊間溪畔(孝親)別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1570 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：22.29 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.4 坪
土地面積：33.8 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中華國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：市八市場綜合市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：花蓮火車站客運轉運站花蓮航空站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利：位於花蓮火車站前精華區，鄰近客運轉運站與航空站，通勤或旅遊極為方便。空間規劃優異：66.4 坪總坪數搭配 5 房 2 廳配置，適合三代同堂大家庭；邊間雙面路設計，擁有三面採光，通風與採光條件極佳。用途彈性高：住宅性質允許作為住辦合一空間，可規劃為工作室、事務所或兼營小型營業場所。稀缺資源：站前區域的透天別墅且含平面車位，屬於稀有釋出物件。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：29 年屋齡需留意潛在的老化問題，如防水、管線等基礎設施可能需翻修。噪音與隱私：鄰近火車站與市場，日間人流車潮較多，可能影響安靜度與隱私感。單價水準：參考單價 22.29 萬/坪，考量屋齡因素，價格是否完全反映房屋實際價值需進一步比對周邊行情。維護成本：老舊透天建築隨使用年限增加，長期持有後的維修基金或整修費用可能較高。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：透過室內設計改造與空間重新配置，可提升居住舒適度或商業價值。投資報酬率：鄰近慈濟大學及火車站商圈，潛在租屋客層穩定，適合長期收租或經營住家工作室。保值性：邊間雙面路土地型態在市場上供應量少，具備較強的稀缺性與保值潛力。
威脅 (Threats)	區域競爭：花蓮市區房價波動可能受整體景氣影響，老屋轉手難度或比新成屋高。政策風險：若未來都市計畫變更（如噪音管制、建築高度限制），可能影響住辦合一的彈性使用。維修隱憂：29 年舊宅若未妥善維護，可能衍生水患或結構安全問題，增加購入後之整修負擔。

物件評論

購買建議：適合特定需求者購置

此物件位於花蓮市核心地段，擁有「站前精華、邊間雙面路、大坪數透天」等極具吸引力的特徵，對於重視交通便利性、需要大空間的家庭，或是計畫自住兼工作室使用的買方而言，是非常值得關注的標的。其稀有性與土地稀缺度構成了良好的保值基礎。

然而，您需評估自身對「29 年屋齡」與「車站周邊噪音」的承受度。若預算允許將部分購屋款項留作後續整修，並能接受商圈特有的喧囂環境，此物件的高使用彈性與地段優勢，使其成為兼具居住品質與投資潛力的優質選擇；反之，若您追求絕對安靜或新穎建築，則建議慎重考慮。

問與答

我要發問

花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

訂閱：2 (加入)

花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

我家粉絲團