五股成泰路・創意重生  五股買屋 / 五股買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師工業用可商住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：36.71 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清水
總坪數：35.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：10.03 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間性價比高：總價 1298 萬元，單坪價格約 36.71 萬，提供 35 坪以上的大空間，適合需要寬敞環境的使用者。 2. 實體環境佳：位於邊間雙陽台，採光與通風條件優於同社區中間戶；屋內已進行新式裝潢並配備天然氣，可減少購屋後重新裝修的時間與成本。 3. 進出便利：二樓電梯大樓設計，兼顧低樓層貨物搬運或長輩訪客之便，無需仰賴爬樓梯。 4. 生活機能：鄰近洲子洋公園與成州國小，公車路網密集，日常生活採買與通勤皆為便利。
劣勢	1. 屋齡較長：建築已使用 29 年，需注意管線老舊程度及社區未來可能的更新維護成本。 2. 土地性質限制：屬乙種工業區，雖可登記公司與工作室，但涉及居住時，稅率（地價稅、房屋稅）可能高於純住宅區，且部分銀行對非純住宅貸款成數可能較嚴。 3. 資訊不一致：資料顯示經紀人同時出現不同姓名，建議交易前再次確認賣方身份與授權委託書。 4. 社區環境：工業區大樓周邊可能有其他廠辦或進出貨噪音，不如純住宅區安靜。
機會	1. 區域發展潛力：位處洲子洋生活圈，鄰近大型重劃區與公園，未來人口移入與生活機能完善後，資產價值可能提升。 2. 靈活使用：作為「工作室」或「創意基地」出租給新創團隊，可產生穩定租金收益；亦可自用以降低營業地點成本。 3. 裝潢現成：賣方已投入大量資金重新規劃設計與格局，買方可省下一大筆裝修開銷，立即投入使用。
威脅	1. 流動性風險：工業用大樓的買賣族群較窄，未來轉手時可能需要更長時間尋找特定需求的買家。 2. 法規變革：政府對於「住宅化」工業用地的管理政策若趨嚴，可能影響「店住合一」的合法使用範圍，需預留退路。 3. 市場波動：總價近 1300 萬屬於中高單價投資型商品，在房市利率走高的環境下，銀行融資審核會更謹慎。 4. 風水說辭不可考：賣方強調的風水規劃雖具吸引力，但屬主觀評價，若買者不信此道則價值大打折扣。

物件評論

購買建議：適合特定需求者，非一般自住首選。

此物件對於「創業族群」、「工作室主理人」或「長期資產配置者」來說值得考慮。主要理由在於其總價在該區域能提供極大的空間使用量，且已經過專業重新裝潢與設計，能夠立即投入使用，節省昂貴的裝修成本與時間。此外，邊間雙陽台與電梯設計確實改善了工業大樓的居住舒適度。

然而，如果您是尋求純住宅性質的家庭，或對房屋稅收、貸款成數及未來轉手流動性有高度要求者，則需特別審慎。乙種工業區用地在交易與使用上相較於住宅區仍有法規與成本上的差異，建議在簽約前務必確認當地的居住登記限制及銀行融資條件是否完全符合您的預算規劃。總體而言，這是一個「以投資與營運價值為優先」的物件。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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