板橋莊崑路夢想成真宅  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師精裝修幸福開

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：55.6 萬/坪
地址：新北市板橋區莊崑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超級城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：17.14 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2623 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格含車位：總價 2198 萬包含坡道平面車位，在板橋精華區屬於高 CP 值條件。 2. 即住便利性：前屋主精裝修且家具齊全，省去裝潢時間與成本，可快速入住。 3. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛配置，搭配中低樓層（4 樓），對家庭居住與採光通風需求友善。 4. 社區管理：24 小時管理與千坪大基地中庭，生活機能與安全性較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 55.6 萬/坪，對於老屋或同區域新案需比較其品質差異。 2. 裝修隱憂：雖為精裝修，但屋齡已 8 年，需確認管線、漏水或建材老化狀況。 3. 營銷特色：廣告強調風水與設計師顧問，可能使買家焦點偏移至非結構性因素，忽略法律權狀查證。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：板橋莊崑路鄰近交通節點（如浮洲站），未來潛在升遷或轉手流通性佳。 2. 租金潛力：三房雙衛配置與社區品質，適合租賃市場需求，具備長期持有價值。 3. 議價空間：鑑於該標的強調特色服務與風水顧問，若有誠意買家仍有談判總價的機會。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：文內提及 AI 變裝或格局圖為模擬，實際裝修需確認是否符合建築法規。 2. 市場波動：房價處於高檔區間，需評估未來區域供需變化是否影響保值性。 3. 風水依循：過度依賴風水說辭可能干擾理性判斷，建議以房屋實體品質為核心考量。

物件評論

這件位於板橋超級城市的三房住宅整體來說具備購買價值，特別是對於重視「含車位」與「即買即住」的購屋者而言，2198 萬的總價在當地市場競爭優勢明顯。其核心亮點在於包含坡平車位的價格策略，以及經過精裝修後的高使用便利性，能有效降低入主門檻。

然而，建議您在考慮購買前需謹慎處理以下兩點：首先，應聘請專業工程人員確認「精裝修」的實際工品與隱蔽工程狀況（如管線、壁癌等），避免因屋齡 8 年及二次裝潢而產生後續維修成本；其次，對於賣方強調的風水佈局與顧問服務，建議視為附加價值即可，決策重點應回歸房屋本身的結構安全、權狀登記以及周邊環境實地踏勘。若能以合理議價達成，這將是一個兼具自住品質與資產保值潛力的選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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