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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~789 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：屏東縣屏東市福建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於屏東市核心商圈，鄰近環球百貨與夜市，人潮穩定。 2. 格局實用：以約 25.63 坪的建坪擁有四房兩廳，空間利用率高。 3. 使用彈性：住商用性質適合自營工作室或作為投資收租用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡約 51 年，可能影響貸款成數與日後維修成本。 2. 缺乏車位：總價未包含車位，在繁鬧市區停車便利性可能不足。 3. 單坪價格考量：雖參考單價看似合理，但老舊建築的潛在維護費用需列入評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：商業區土地價值高，長期持有可能隨區域發展增值。 2. 改造空間：若為自用，可透過裝修改善居住環境並提升出租吸引力。 3. 用途廣泛：適合小家庭自住或作為小型辦公室使用。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊建築加上商綜用性質，轉手賣給一般自住客群可能較困難。 2. 金融政策風險：銀行對高屋齡與住商用產物的貸款審核可能較為嚴格。 3. 市場趨勢：隨著新建案增加，若缺乏新穎度，租金成長空間可能受限。

物件評論

此物件適合尋求商業投資、小型創業或特殊自用需求的購屋者，對於純自住家庭而言則需三思。

主要理由如下：

地段價值高：位於屏東市黃金商圈，鄰近夜市與百貨公司，租金穩定性與未來增值潛力優於一般住宅區。
性價比明確：在核心區能取得四房格局，單坪價格相對有競爭力，適合預算有限但需要多功能空間者。
潛在風險需評估：51 年屋齡是最大變數，買前務必確認貸款額度是否會受銀行對老舊建築的限制，並計算未來的修繕維護成本。

綜合而言，若您看重地段與使用彈性，此物件值得深入考察；但若以長期資產流通性為首要考量，建議需審慎評估其轉手難度。

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