三峽北大特區電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 大學耶魯北大房仲女神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1580 萬
參考單價：51.47 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學耶魯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.698 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.519 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：8.869 坪
樓別/樓高： 5樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1841 元/月
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：海洋公園
生活機能：家樂福
附近交通：學勤路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於北大特區學勤路，鄰近龍埔國小與海洋公園，生活機能成熟。 2. 交通便利：距離 NTU 校園正門近，且靠近家樂福，日常採買與通勤方便。 3. 建築型態：電梯大樓配置，5 樓樓層雖非頂樓，但具備無障礙通行的優勢。 4. 空間規劃：2 房 2 廳格局，相較於一般單衛浴小坪數，客廳空間較靈活，適合家庭活動。
劣勢	1. 樓層偏低：總高 25 樓僅位於 5 樓，採光與視野可能受限，且需注意噪音問題。 2. 衛浴數量：整戶僅有 1 間衛浴，對於 2 房配置的家庭而言，尖峰時段使用上可能較為緊張。 3. 屋齡因素：屋齡約 17 年，接近舊成屋階段，購屋前需仔細檢查房屋老舊狀況。 4. 總價門檻：單價 51 萬在該區雖非最高，但總價 1580 萬仍需評估購屋者資金準備。
機會	1. 租賃市場：鄰近大學校區，學生與教職員工的租屋需求穩定，具長期收租潛力。 2. 區域發展：北大特區持續開發中，隨生活機能完善，長期保值性值得期待。 3. 購屋時機：若對該地段有高度偏好且預算符合，此價位相對具競爭力，可鎖定入場。
威脅	1. 轉手流動性：單衛浴配置與老舊電梯大樓在未來二手市場可能不如新成屋吸引買家。 2. 市場波動：房市政策或利率變化可能影響後續房價漲幅與貸款負擔。 3. 管理維護：需確認社區目前之公共基金狀況及維修頻率，以免增加未來的額外成本。

物件評論

此物件位於新北市三峽北大特區核心地段，生活機能與交通便利性是其最大亮點，尤其適合重視採買便捷與鄰近學校環境的家庭或投資客。總價 1580 萬的門檻在該區域屬可接受範圍，且鄰近大學帶來的租屋需求為資金流動提供了支撐。然而，購屋者需考量其僅有一間衛浴的配置是否足以應付家庭日常，以及 5 樓較低的樓層是否滿足對採光與隱私的需求。若您能接受屋齡增長的潛在風險，並確認社區管理狀況良好，此物件對於首購族或長期投資者而言，是一個值得考慮的選項。