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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：328 萬
參考單價：25.91 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北亞熱帶凱薩區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：車位可另購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：高榮國小仁美國中
鄰近公園：福德祠公園
生活機能：愛買
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價約 328 萬元，對於想進入桃園區域的首購族或投資客來說，是一個低門檻的入場選擇。其高樓層視野與便利的交通、商圈配套是最大賣點，特別適合單身居住或用於收租用途。

然而，29 年的屋齡是最大的考量點，這可能意味著未來的維修成本較高，且銀行貸估價可能不如新屋寬鬆。如果您計畫短期持有獲利或單純追求低總價，此物件值得列入觀察名單；但若您考慮長年居住或有家庭規劃，建議謹慎評估翻新預算及建築安全性後再行決定。

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