省躬國小商圈電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台南電梯社區專★EVO層峰景觀2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：26.35 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.74 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：8.6 坪
其他面積：7.28 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2047 元/月
鄰近學校：省躬國小.南寧國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：灣裡菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利：位於南區萬年七街，鄰近 86 號快速道路，通勤至新天地或市區約 15 分鐘車程，移動性高。樓層景觀優勢：15 樓為高樓層（總共 15 樓），採光與隱私性佳，通常擁有較好的視野。居住空間寬敞：32.94 坪約相當於 109 坪的室內面積，對於兩房規劃而言屬於大坪數設計，居住舒適度高。成熟生活機能：鄰近省躬國小、南寧國中學區資源，周邊有灣裡菜市場與社區公園，日常生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：僅有一間衛浴，對於 30 多坪的空間與可能的人口增長（如家庭成員增加）來說，早晚尖峰時段使用較易產生衝突。車位費用需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，且標榜「平車位」，需確認房屋總價是否已含車位，抑或車位需另行購買，這會直接影響購屋總預算。管理費固定支出：每月約 2047 元的管銷費用為固定開銷，雖不昂貴但仍需納入長期持有心算。
機會 (Opportunities)	投資保值潛力：鄰近快速道路與學區的結合，使該物件在租賃市場或未來轉手時具有穩定的需求支撐。新成屋性價比：屋齡約 8 年仍屬中新型態，相較於更老舊的社區，管线更新較少維護問題，價格卻通常低於全新預售屋。
威脅 (Threats)	高樓層依賴電梯：15 樓若遇電梯維修或停電，對於長者或行動不便者可能較為不便，且未來大樓電梯汰換基金需考量。市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，此價位段在未來轉手時仍需考慮整體房市走向與同區競品價格競爭。

2. 物件評論

這是一件適合「注重生活品質與通勤效率」的買家關注的物件。其最大亮點在於高樓層的景觀優勢以及大坪數帶來的舒適度，對於小家庭或夫妻兩人來說，居住體驗相當紓壓。鄰近的學區資源與快速道路接口，也為未來的資產保值或出租潛力加分不少。

是否值得購買： 值得考慮，但需確認車位細節。

主要理由如下：

性價比高：26.35 萬的單價在台南南區屬於合理區間，加上 30 多坪的空間規劃，實質居住品質優於一般小坪數套房。
生活機能成熟：無需等待建設，現有學校與市場即保證了基礎便利度，特別是有學童的家庭會非常適應。
建議釐清事項：在簽約前，務必向建商或仲介確認「總價 868 萬」是否已包含車位費用。若車位需額外購置，總成本可能增加約百萬元左右，需重新評估購屋預算是否符合預期。若能確認車位價格合理，這是一個居住與資產配置雙贏的選項。