大園國中店面  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】大園國中旁大面寬金店面青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：64.66 萬/坪
地址：桃園市大園區文城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
總坪數：32.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：本物件售價已含1個車位，目前車位坪數尚未

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：大園區客運園區公一公園
生活機能：全聯零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新建案屋齡新：屋齡僅 1 年，硬體設施與裝修潛力佳，減免大修風險。 2. 空間規劃彈性高：具備挑高空間與大面寬設計，適合多種商業用途（如餐飲、零售、辦公）。 3. 自帶穩定客源：位於大型社區（璟都未來城）大廳旁，可直接服務社區住戶，人流動線集中。 4. 基地規模大：2257 坪的大基地意味著居住密度高，基本生活消費需求有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價約 64.66 萬/坪，總價 2080 萬對買入資金要求較高。 2. 停車位資訊未明：數據顯示總坪數不含車位，雖有坡道平面式車位，但需確認是否包含在交易內或其持有方式。 3. 位置並非臨街：雖為店面但位於社區大廳旁，可能不如沿街店鋪具有外部曝光度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於大園客運重劃區，隨人口移入與機能在成熟，未來租金收益與房價增值空間可期。 2. 交通優勢：鄰近大園國中與通勤要道，生活機能日益完善，利於長期持有價值。 3. 複合消費需求：周邊有高教府、國中小及公園，家庭客群消費潛力未被完全開發。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商用不動產受經濟景氣影響較大，若整體消費力衰退，租金承載力可能縮水。 2. 競品增加：鄰近區域若有新案啟用，可能分流客源或導致供過於求。 3. 重劃進度延遲：大園客運區開發若不如預期迅速，短期內人口成長可能低於預期。

物件評論

這筆物件屬於「新建物 + 重劃區潛力地段」的商用物業，對於長期置產或尋求穩定收租的買方來說，具備相當的投資價值。主要亮點在於其新穎度與大型社區帶來的自備客源，且挑高大面寬的格局能提升營運彈性。然而，考量單價約 64.66 萬/坪在當地屬中高價位，建議您在購買前詳細評估周邊實際人流密度與租金回收比率。若您的目標是看好該區未來 5-10 年的發展，並願意用時間換取增值空間，此物件值得列入優先考量名單；若追求短期高額報酬或低門檻資金，則需更謹慎核對市場行情。

問與答

我要發問

青埔房仲推薦桃園房仲推薦

[森禾團隊]青埔房仲推薦桃園房仲推薦(仲介，收取服務費)

暱稱：森禾團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0327-56500

訂閱：0 (加入)

住商不動産大家房屋-青埔美術加盟店加盟店

經紀業名稱: 森禾不動產有限公司

證號: (100)登字第186034號

[森禾團隊]住商機構-大家房屋青埔美術館加盟店
青埔仲介推薦｜桃園仲介推薦｜中壢仲介推薦｜
青埔房仲推薦｜桃園房仲推薦｜中壢房仲推薦｜

✨【誠信、公平、透明的房產交易】✨

在房地產界，誠信、公平與透明是我們的立足之本。
森禾團隊一直以來秉持著這些理念，
致力於為每位客戶提供安全而可靠的交易體驗。
當您在尋找夢想之宅時，
選擇我們就如同找到一位值得信賴的夥伴。

選擇森禾團隊，您不僅僅是在購買房產，
更是為了未來的幸福生活而投資。
讓我們一起開啟這段美好的旅程吧！

#森禾團隊 #誠信交易 #桃園中壢大園房市 #房地產專家
#房地產 #青埔 #森禾團隊 #投資機會 #青埔房仲推薦
#青埔房仲 #青埔買屋賣屋 #青埔買房賣房