東區買屋 / 東區買房 - 新竹市中正路收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6888 萬
參考單價：88.39 萬/坪
地址：新竹市東區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：77.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.38 坪
附屬建物面積：7.03 坪
共同使用：19.52 坪
土地面積：24.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6234 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：中正路商圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段絕佳：位於新竹市中正路商圈，屬於市中心金店面，人車流量與消費力較穩定。承租戶穩健：已有知名無菜單鍋物品牌進駐，代表租金支付能力強，提供穩定的被動收入。空間配置靈活：2 房 1 廳 2 衛的設計，除作為店鋪外，亦具備其他商業使用或後勤管理的潛力。保值性高：市中心成熟商圈的店面通常比新興區域更能抵抗市場波動。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價約 88.39 萬/坪，對於 18 年屋齡的物件而言，買進成本偏高。屋齡漸老：18 年的建築結構與管線可能逐漸老化，未來需考慮大修或翻新費用。無車位：未包含車位，對於部分依賴顧客停車需求的店家（如餐飲）可能是競爭劣勢。商用產權限制：作為店面使用，貸款成數與利率通常不如住宅寬鬆，且稅率不同。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：隨市場景氣或租約到期，若品牌營運良好，未來調漲租金有潛在可能。資產增值潛力：市中心土地稀缺性高，長期持有有望透過土地重估帶來價差收益。用途轉型彈性：除餐飲外，亦可考量其他高單價零售或商務辦公用途，分散風險。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：餐飲業易受經濟狀況、消費力波動影響，若租約結束可能面臨空窗期。承租戶變動：若品牌退租或經營不善，尋找同等級次租客的難度與時間成本不可忽視。維修基金負擔：商用大樓通常有管理費，且隨屋齡增加，公共設施維護費用可能攀升。

物件評論

這是一筆以「長期收租」為核心的投資型物業。從買房者角度來看，此物件位於新竹最成熟的商圈之一，且有知名餐飲品牌承租，降低了尋租客的不確定性與空置風險，適合希望擁有穩定現金流的保守型投資者。

然而，88 萬的單價對於近 20 年屋齡的店面來說並不低廉，意味著您必須以較高的資金成本進入。若您的購屋目的是為了短期資本利得或自行經營使用，此價位偏高的單價與無車位的缺點可能會讓您感到壓力；但若您具備長線持有心態，看重市中心地段的保值性與既有的穩健租約，這仍是一筆值得評估的優質資產。建議您務必先確認租約剩餘年限、解約條款以及未來貸款條件，再行決定是否成交。