福興透天  福興買屋 / 福興買房 - 彰化不動產買賣福興近秀水市區美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~938 萬
參考單價：21.21 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉外埔巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：44.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.22 坪
土地面積：33.36 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大興國小
附近交通：彰水路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 938 萬元取得四房透天，單價約 21 萬，在區域內具有價格競爭力。 2. 空間實用：格局寬敞（4 房 2 廳 3 衛），適合多代同住或子女較多的家庭使用。 3. 即住性強：屋況佳且免整理，省去裝修的預算、時間與精力成本。 4. 生活機能便利：鄰近秀水市區與學校，日常採買方便，且有停車空間可解決停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：雖非老舊房屋，但仍需留意管路、防水及結構維護狀況，未來可能有維修支出。 2. 無專屬車位：坪數總計未包含車位，需確認附近停車是否長期穩定或自行尋找停車方案。 3. 區域流動性較低：位於福興鄉，相較於彰化市中心，未來轉售速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 房價成長潛力：鄰近秀水市區發展，若未來該區有重大建設或學校招生名額增加，可能帶動增值。 2. 租屋需求穩定：因靠近國小學區且為透天大空間，易吸引附近工作的家庭教師或陪讀家長承租。 3. 改造彈性：房屋內部尚未裝潢過度固定，未來若需重新規劃動線，仍有較大調整空間。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價涉及高額貸款，若升息導致月付金增加，可能影響房貸負擔。 2. 房產折舊趨勢：隨著屋齡增長，部分銀行對老房產的估價與核貸條件可能趨嚴。 3. 區域人口外流：鄉鎮地區若有少子化或年輕人口遷移情形，可能影響區域房市的長期支撐力。