豐濱鄉長虹橋農舍  豐濱買屋 / 豐濱買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠長虹橋～很有建築特色的海景農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬
參考單價：31.09 萬/坪
地址：花蓮縣豐濱鄉大港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 3廳 12衛
總坪數：160.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：144.93 坪
附屬建物面積：15.49 坪
土地面積：394.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳景觀與設計：擁有 180 度半圓設計，結合山景與太平洋海景，採光通風極佳，建築特色鮮明。 2. 區位優勢：坐落於花蓮知名景點周邊（石梯坪、長虹橋、北回歸線），具天然觀光潛力。 3. 空間格局宏大：總坪數達 160.42 坪，10 房 12 衛的超大規模，極適合規劃為大型民宿或家族聚集使用。 4. 地籍性質：標註為「都內農地」，相較於偏遠農地，行政劃分可能更具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 5,000 萬新台幣，單位坪價約 31 萬，對於花蓮偏鄉房產而言屬於高單價。 2. 使用限制嚴格：農舍用途受到嚴格規範，購屋資格受限（需具農民身分等），且轉手流動性較差。 3. 維護成本高：沿海地區鹽分高加上建築面積大，外牆與結構的長期維護成本與精力消耗較高。 4. 生活便利性：位於豐濱鄉大港口，相對花蓮市區較遠，日常採買或通勤需考慮距離問題。
機會 (Opportunities)	1. 民宿投資潛力：獨特的建築外觀與海景資源，極易吸引遊客，適合轉型為精品民宿，創造現金流。 2. 區域發展預期：花蓮觀光持續復甦，此類具備稀缺景觀的標的，長期持有價值可能提升。 3. 多用途規劃：大坪數空間可靈活分割或利用，滿足家族分產或長居度假需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍相關法令時有調整，恐影響使用執照、轉售資格或增建限制。 2. 天然災害：花蓮地質活動頻繁，沿海地區易受颱風侵襲，需確認建築結構耐震與防風能力（屋齡 17 年）。 3. 流動性風險：屬特殊用途豪宅型農舍，買家族群窄，若急需用錢恐不易脫手。