新營房仲教官新營府  新營買屋 / 新營買房 - 新營房仲推薦新營府西路「文教區」優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：33.64 萬/坪
地址：台南市新營區府西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於新營文教區的透天厝，對於「重視空間機能」與「預算有限但追求地段」的購屋者來說，是一筆值得考慮的標的，特別是若您的需求為三代同堂居住或打算長期自住。

購買建議與理由： 此物件的最大賣點在於**「地段良機」與「空間實惠」。文教區配合生活機能（家樂福、公園）及 44 坪的大坪數配置，在同價位段中難得。然而，您必須做好「老屋整修」**的心理與財務準備。由於屋齡已達 46 年，買入後很可能需要投入 300 萬至 500 萬不等的整修費用來更新水電、防水與裝潢，這將影響您的總投資成本。此外，建議在簽約前務必進行詳細的專業驗屋，確認結構安全狀況，並與銀行確認老屋貸款成數。若您願意投入空間改造的時間成本，此物件能提供極高的居住性價比；若追求即買即住或高資產增值速度，則需再斟酌。