中埔後庄全新電梯店墅  中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義房產顧問-後庄全新電梯店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2300 萬 (含車位價)
參考單價：0.37 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉永樂新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：6199.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6195 坪
附屬建物面積：4.94 坪
土地面積：31.26 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和睦國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：永樂市場
附近交通：嘉義火車站後站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建築品質與設施較佳，內部裝修可能較為現代化。 2. 配置完善：附設電梯且為五樓層，動線便利；具備店住兩用功能，增加空間運用彈性。 3. 地段優勢：鄰近和睦國小、永樂市場及親水公園，生活機能成熟；靠近火車站後站，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數數據異常：總坪數顯示為 6,199.94 坪，對於單棟住商建物而言數值過大，極可能為單位或輸入誤差，需高度釐清。 2. 地理位置考量：位於嘉義縣中埔鄉，雖生活機能完善，但相較於都會區房價流動性可能較弱。 3. 用途限制：住商用性質可能在貸款成數、使用規範上與純住宅有所差異。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：店住兩用特性結合學區與商圈，若經營得當（如套房出租或店鋪營業），租金回報率具吸引力。 2. 區域發展：鄰近和睦重劃區，未來若有市政建設加值，房價可能受惠上漲。
威脅 (Threats)	1. 數據真實性風險：單價與總坪數計算邏輯若基於錯誤面積，實際單價可能被低估或高估，影響投資估值。 2. 流動性風險：特殊性質或位於非核心市區的房產，未來轉手可能面臨客源較少、變現速度較慢的挑戰。

物件評論

這筆交易在「地段與新度」上具備相當吸引力，特別適合追求生活機能便利且有意兼顧投資報產值的買方。新建物搭配電梯與學區資源是明確的賣點。然而，最大的關鍵在於「總坪數」數據的合理性。一般單戶住商建物的面積通常在 50~100 坪之間，6,000 多坪的面積對於單一住宅單位而言極不尋常，這可能是資料輸入錯誤（例如應為平方呎）或是特殊土地投標。因此，若您正考慮購買此物件，強烈建議先要求房產仲介提供完整的建物登記謄本以確認實際面積，在釐清坪數與單價關係前不宜倉促簽約。若數據可驗證為常規面積且價格合理，則此物件值得列入優先看房名單。

問與答

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