苗栗房屋買賣苗栗公  公館買屋 / 公館買房 - 苗栗房屋買賣鶴崗老屋整新大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：16.86 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉鶴山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.13 坪
土地面積：50.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前庭車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鶴崗國小/鶴崗國中
生活機能：公館市場/
附近交通：公館交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於公館鄉鶴山，鄰近鶴崗國小及國中，可步行上學，對重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 2. 交通便利：開車約 4 分鐘即可上公館交流道，往返竹科或苗栗市區十分便利。 3. 空間優勢：總坪數達 65 餘坪，屋內格局寬敞，一樓可規劃為孝親房，適合三代同堂居住。 4. 戶外空間：前庭規劃雙車位，後院另有約 15 坪空間（已搭鐵皮），生活機能與儲藏需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 51 年，雖標示為整新，但老屋的結構安全隱憂及貸款條件可能不如新成屋。 2. 車位屬性不明：總坪數不包含車位登記，前庭雙車位僅屬私有土地空間，非法定停車空間，未來轉手或停車需求可能有爭議。 3. 後院违建疑慮：後院搭設鐵皮屋，需確認是否為合法增建，可能涉及違建認定問題。
機會 (Opportunities)	1. 自住效能高：寬敞空間與一樓孝親設計，非常符合多代共居需求，能提升家庭長期居住品質。 2. 價格潛力：單價約 16.86 萬/坪，在透天厝市場中具競爭力，若周邊區域發展良好，有增值空間。 3. 產權利用：後院空間大，若能合法化或利用，可作為農耕、休閒或出租用途的潛力點。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：後院鐵皮屋若被認定為違建，未來可能面臨拆除罰鍰或影響產權移轉。 2. 老屋流通性： 50 年以上房齡的老透天，在銀行貸款成數及市場轉手速度上，通常不如新案屋。 3. 區域發展限制：公館鄉屬郊區，生活機能有賴周邊市場，缺乏都會區的大型百貨或交通樞紐，升值幅度可能較緩。