近一中商圈精武車站  北區買屋 / 北區買房 - 烏日高鐵透天禾旭地產免整理3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~872 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：台中市北區東光東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價約 872 萬，參考單價 25.65 萬/坪，對於三房住宅而言價格具吸引力。 2. 格局為 3 房 1 廳 2 衛，空間規劃合理，適合小家庭居住。 3. 標榜「免整理」，屋況良好或已整修，可節省時間與裝潢成本。 4. 生活機能成熟，周邊有超市、市場及快速道路，交通出行便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料嚴重矛盾：標題宣稱「烏日高鐵透天」，但地址為北區東光街且型態為電梯大樓。 2. 價格資訊不一致：JSON 資料顯示總價 872 萬，文案卻寫 968 萬。 3. 樓層位置較低：位於 18 層建築的 2 樓，隱私性與採光可能不如高樓層。 4. 標題誤導風險：「透天」與實際「電梯大樓」不符，易造成購屋者誤判。
機會 (Opportunities)	1. 位於台中市北區成熟地段，若價格確為 872 萬，對首購族而言門檻較低。 2. 鄰近一中商圈與火車站，未來轉手或出租需求可能較為穩定。 3. 若經證實為筆誤且實際條件符合預期，此價格在區域內具有潛在投資價值。
威脅 (Threats)	1. 資料錯誤反映仲介或賣方資訊不精確，需警惕交易過程中可能隱藏其他問題。 2. 低樓層易受街道噪音與車潮影響，居住舒適度可能降低。 3. 若實際總價為文案所指的 968 萬而非資料表中的 872 萬，成本將增加近百萬。 4. 社區總樓高達 18 層，在尖峰時段電梯使用效率可能較低。

2. 物件評論

購買建議：持觀望態度，須優先釐清資料差異後再決定。

此物件在價格與地點上對於首購族具一定吸引力，但最大的問題在於「基本資訊的嚴重不一致」。標題將電梯大樓誤植為烏日透天住宅，且總價資訊在數據欄位與文案描述間出現落差。這不僅增加了交易的不確定性，也讓人質疑中介專業度或賣方誠信。若您確認價格確實落在 872 萬而非 968 萬，且地點北區東光街符合通勤需求，則可進一步考慮；但建議必須要求仲介解釋標題與地址不符的原因，並重新確認最終成交單價後再行評估，以免買錯或後續產生爭議。