房仲老朋友  三民買屋 / 三民買房 - 高醫/高科雙校園生活圈採光兩房車位房仲老朋友

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~838 萬
參考單價：32.29 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉璽江山
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.37 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：1.77 坪
其他面積：5.93 坪
土地面積：3.29 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1 50
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1340 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國中,正興國小
鄰近公園：建民公園
生活機能：全聯超市,傳統市場
附近交通：輕軌高雄高工站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區玉璽江山

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近民族國中與正興國小，且距離輕軌高雄高工站僅數分鐘路程，生活機能完善（全聯、市場環伺）。樓層採光佳：位於 15 樓總高度中的 12 樓，通風與採光條件預期良好，視野較不受遮擋。性價比高：總價 838 萬含車位，參考單價約 32.29 萬/坪，在三民區屬於可負擔範圍，適合自住或投資。格局實用：2 房 1 衛配置，對於小家庭或夫妻檔來說，坪數分配均衡。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，建築設施可能較為陳舊，後續維修保養費用可能逐漸增加。衛浴數量少：一房一衛的配置，若居住人數多於二人，使用高峰時段可能產生爭用情況。車位類型限制：坡道機械式車位在存取車輛上不如平面車位便利，且對駕駛技術有一定要求。
機會 (Opportunities)	軌道建設加持：鄰近輕軌且未來黃線捷運通過建工路，交通優勢將提升區域房價潛力與租金需求。翻新潛力：屋況良好僅需整理即可入住，買方有空間依個人喜好進行裝潢調整，增加居住彈性。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：老舊大樓的轉手流通性可能不如新興建案，未來出售時可能需要更長的持有心態。維修成本風險：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）的大修費用可能上升，需留意管委會的運作與基金狀況。

2. 物件評論

此物件適合追求交通便利性與預算控管的購屋者。對於通勤族而言，輕軌與未來捷運雙重優勢是極大的賣點，且鄰近學校的生活機能能大幅縮短日常動線。然而，31 年的屋齡代表您必須預留一筆整修基金或接受老舊社區的自然老化現況。

是否值得購買： 值得考慮，但取決於您的具體需求。

主要理由：

交通與生活優勢明顯：輕軌與捷運規劃帶來的保值性高，且周邊賣場、市場成熟，適合長期居住。
價格門檻適中：總價與坪數在當地屬於入門首選，加上車位包含在內，整體持有成本相對可控。
建議確認項目：購買前務必仔細檢視老屋的管線狀況、漏水紀錄以及社區管理基金是否充足，以確保居住安全與未來維護成本。若您計畫短期出售獲利，需考量老屋市場的流動性；若為自住或長期間持有多數風險可控且效益穩定。

問與答

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高雄買屋房仲

譚正宗(仲介，收取服務費)

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