林森北路  中山買屋 / 中山買房 - 中山低總捷運美寓2樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：75.16 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：1.6 坪
土地面積：9.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山巿場
附近交通：捷運中山站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 1758 萬對於台北市中山區來說，屬於極具親和力的入場價格。地理位置優越：緊鄰捷運中山站，生活與通勤便利性高。格局規劃合理：23.39 坪擁有 2 房 2 廳 2 衛的獨立格局，適合小家庭或重視隱私的買方。學區資源穩定：鄰近長安國小，對於未來子女教育規劃是一大加分。土地持份高：屋齡雖老但持有較大比例土地權屬，具備增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：62 年的建築屬於老公寓，可能面臨管線老化與維護成本增加的問題。缺乏車位：無停車空間，在台北市中心生活便利性上大打折扣。樓層條件：僅 3 樓中的 2 樓且未提及有電梯，對長者或行動不便者較不友善。周邊環境複雜：鄰近條通商圈，夜間可能較為吵雜，且部分買家對於該區域印象會有顧忌。
機會 (Opportunities)	都更潛力：市中心老舊公寓隨著重劃需求，未來若有建案重建，價差空間較大。投資收租：交通便利與學區優勢，使其在租賃市場上仍具穩定性。首購切入點：以低總價進入台北市核心區域，未來可透過換屋或轉售來累積資產。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於 70 年內建物之核貸成數與年限可能較嚴格，影響資金規劃。保值風險：隨著房屋老化速度加快，若缺乏良好維護，未來轉手難度可能增加。社區環境波動：因鄰近特殊商業區，治安或居住氛圍的變化可能影響自住感受。

物件評論

此物件整體而言，適合預算有限卻希望在台北市核心地段安家首購族，或是打算以「都更」為目標的投資者。其主要賣點在於極低的入場門檻與極佳的交通學區資源，能以相對少的資金換取中山區的地理位置與土地持份。

然而，購屋前需慎重評估銀行核貸意願（因屋齡已達 62 年），並考量無車位的生活不便以及鄰近條通商圈的環境適應度。若您能接受老公寓的維護問題，且不介意未來需自行處理停車需求，這是一筆值得考慮的「低總價高地段」資產；但若您是為長期自住且對居住品質與安靜度要求極高的買方，建議再行斟酌周邊環境因素。

問與答

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台北中山豪宅

陳麗葉(仲介，收取服務費)

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