金寧建地買賣金門土  金寧買屋 / 金寧買房 - 金寧三房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~758 萬
參考單價：21.89 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金湖地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：34.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.92 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：3.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：金寧三房美寓 (SID: 1363514)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能性佳：擁有三間臥室與兩間衛浴，適合三口以上家庭居住，使用效率較高。 2. 樓層便利性高：位於頂樓下之第二層（共三層），對於長輩上下樓梯較無負擔，且避免了一樓的潮濕問題。 3. 屋齡新穎：11 年房齡在新成屋與老舊公寓之間取得平衡，內部管線與設施通常無需大改，居住品質穩定。 4. 地理位置便利：位於金寧鄉金湖地區，生活機能與交通接駁相對完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總價已達 788 萬且不含車位，購屋者後續需另行租車或買車位，增加持有成本。 2. 總坪數與單價：總價近 800 萬對於一般首購族門檻較高，且作為公寓產品，單坪單價在當地屬於中高價位區間。 3. 產品型態限制：公寓性質通常無電梯（僅三樓），若未來有老弱病殘需求可能稍顯不便；轉手流通性較大樓住宅低。 4. 視野與隱私：二樓採光良好但相對容易受街道噪音影響，隱私性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場潛在需求：金寧鄉靠近離島機場及軍方設施，若用於投資出租，可能吸引軍眷或公務人員承租。 2. 裝修彈性大：屋齡尚新，購屋者仍可依照個人喜好進行中度裝潢，提升居住質感與價值。 3. 區域發展潛力：金寧鄉為金門人口較多且新興開發區之一，長期而言有房價穩健的潛力。
威脅 (Threats)	1. 離島房市流動性：相較於台灣本島，離島房市總量較小，若未來需快速轉手，可能面臨變現週期較長的問題。 2. 社區維修風險：公寓通常無專職管理員，若同棟住戶未繳交管理費，外牆或公共設施維修可能出現爭議。 3. 經濟環境影響：離島房價受整體景氣與觀光復甦狀況影響較大，存在市場波動風險。