金城公寓買賣金門公  金城買屋 / 金城買房 - 鳳翔全新北歐風電梯公寓金門土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1220 萬
參考單價：38.49 萬/坪
地址：金門連江金城鎮金城地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：31.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：8.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於金城鎮 (893 郵遞區號)，為金門主要發展區域，生活機能與交通相對便利。 2. 建築規格：附設電梯，提升出入便利性；全新北歐風格裝修，省卻購屋後自行裝潢的時間與成本。 3. 空間機能：3 房 2 衛的格局配置，對於家庭居住或出租規劃具備一定彈性，空間規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格考量：參考單價約 38.49 萬/坪，總價 1220 萬，在金門市場屬於高價區，需確認是否物有所值。 2. 缺乏車位：資料明確標示不包含車位，對於有車家庭的便利性造成影響，且停車問題在都會區可能困擾。 3. 樓層特性：位於 4 樓建築的 3 樓，雖非頂樓，但仍屬高樓層，需考量長期居住通風、採光及樓層間隔熱效果。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：金城鎮為金門人口與商業重心，新房源較少，具備自住或長期投資潛力。 2. 即住優勢：全新北歐風設計符合現代審美，適合無暇裝修的買家或作為出租房源，能较快投入市場使用。
威脅 (Threats)	1. 產權與法規：名稱中出現「土地買賣」字眼，需特別釐清房屋與土地的產權關係，確認土地使用分區是否與住家用相符。 2. 流動性風險：離島房地產市場規模較小，高價物件在未來轉手或出租時的流動性可能不如本島都市。 3. 高樓層隱憂：需確認屋齡與防水隔熱層狀況，高樓層在颱風或夏季可能面臨較高的維護成本或舒適度問題。

物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者

此物件值得購買，但需視買家對預算與居住細節的權重而定。

主要理由：

地段與新屋價值：位於金城鎮核心區域，且為全新北歐風電梯公寓，對於追求生活品質、不想耗費裝潢成本的買家來說，性價比尚可。
需要注意的盲點：高單價與無車位是兩大致命傷，建議您在簽約前務必確認周邊停車便利性，並請專業人員詳細檢查 3 樓屋頂上方的漏水狀況與隔熱效果，以確保未來居住舒適度與持有成本。
產權確認：請務必向中介人員確認名稱中「土地買賣」的具體意義，確保產權清晰無虞。若預算允許且能接受離島房市特性，此物件是一處優質的自住選擇。