金寧公寓金門公寓買  金寧買屋 / 金寧買房 - 金寧后沙觀海美寓金門土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：697 萬
參考單價：17.35 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.8 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：5.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞：室內坪數約 40 坪，擁有三房二廳二衛，空間規劃對於一般家庭需求相當充足。價格競爭力：參考單價 17.35 萬/坪，在金門地區屬中規中矩的價格，總價 697 萬起點對新手或投資客具吸引力。生活機能：位於金寧鄉，鄰近大學城及機場，生活與交通機能便利。品牌保證：由住商不動產金門金城加盟店代理，中介流程與合約規範較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 5 樓（共 5 樓），夏天較易受熱浪影響，且需留意屋頂防水與漏雨問題。無電梯：老式公寓常見結構，四樓爬樓梯對長者或行動不便者不便，亦可能影響未來轉手。無車位：標註不包含車位，在現代生活習慣下，停車問題需自行解決，降低便利性。資訊落差：物件名稱含「土地買賣」字眼，但資料顯示為「公寓住宅」，可能涉及產權定義需釐清。
機會 (Opportunities)	景觀價值：名稱提及「觀海」，若實地確認視野良好，將大幅增加居住品質與資產價值。租金市場：金寧鄉鄰近大學與軍事設施，穩定租屋需求高，適合出租投資。市場回暖：若金門整體房市回暖，此類實用型住宅易於脫手。
威脅 (Threats)	轉手難度：頂樓加無電梯的產品，在二手市場的流動性通常低於中低樓層。維護成本：高樓層需自行負擔較高的維護費用，若公寓未成立管理委員會，可能增加居住負擔。產權混淆：需確認產權為「建物所有權」或「土地持分」，以免購買後涉及稅務或使用規範差異。