民豐一街  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭民豐一街乙建透天中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武漢國小、武漢國中
鄰近公園：武漢公園
生活機能：龍潭中興路商圈
面臨路寬：4~5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地價值高：總價主要反映土地成本，建物折舊影響較小，具有保值潛力。 2. 地段生活機能佳：鄰近國軍桃園總醫院、武漢國小及國中，就醫就學便利。 3. 改造空間大：現況為空屋，買方有高度自主權打造個人風格或進行重建。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋達 45 年，可能涉及結構老舊問題，潛在維修成本不低。 2. 房型規劃較小：僅有 1 房 1 廳，功能較為單薄，不適合一般家庭住家需求。 3. 土地編定性質：標示為「乙建」（工業用地），雖可作住宅使用，但部分貸款或行政法規可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：若符合當地建築法規，有機會拆除後重新規劃，提升居住品質與資產價值。 2. 投資收租：鄰近學校醫院，潛在租賃需求穩定，適合作為置產標的。 3. 價格優勢：參考單價在該區域具競爭力，屬於入場門檻較低的透天形式。
威脅 (Threats)	1. 資訊一致性疑慮：物件名稱提及「中壢農地建地」但地址為龍潭，需確認土地登記資料是否正確。 2. 資金與融資風險：舊屋重建或整修可能需額外龐大預算，且銀行鑑價對乙建用地較保守，影響貸款成數。 3. 流動性風險：同類型非標準住戶物件在轉手時，客群範圍可能不如一般住宅廣。

物件評論

此物件適合具備投資眼光或計畫重建的買家，而非尋求直接入住的自住族。其核心價值在於龍潭區較低的土地持有成本與完善的周邊文教醫療資源；然而，45 年的屋齡代表您需預留一筆可观的整修預算，且「乙建」用地性質在貸款與法規適用上必須詳細確認。若您看好該區塊長期發展並願意投入時間打造專屬空間，此標的可作為置產選擇；若以短期自住或標準住宅投資為目的，建議謹慎評估後續成本與轉手難度。