中原公園電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三民高中捷運美妝二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：71.86 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇利大吾蔚
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：41.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.89 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：20.68 坪
車位坪數：10.94 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3037 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠義國小市立蘆洲國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：蘆洲公有零售市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優異：鄰近捷運三民高中站，交通動線便捷，生活機能完善（公有市場、7-11）。 2. 房屋條件新穎：屋齡僅 8 年，屬於次新大樓，維護狀況通常較好。 3. 格局與樓層佳：41.39 坪包含車位，總坪數寬敞；5 樓 /12 樓屬中間層，採光通風與安全性皆佳，避免頂樓漏雨或一樓潮濕問題。 4. 管理與裝潢完善：社區有保全管理及代收包裹服務，且為「美妝」精品裝潢屋，減少購屋後自行裝修的時間成本。
劣勢	1. 坪效比爭議：參考單價 71.86 萬/坪相較於同區行情略高（建議核實淨坪計算方式），需考量後續轉手時買家是否接受此單價。 2. 衛浴配置：2 房 1 廳僅有 1 衛，若為大家庭居住或未來人口增加，早晚高峰使用可能會產生擁擠感。 3. 管理費用：每月 3037 元的管費在舊大樓中屬正常偏高水準，但需考量是否包含車位管理費。
機會	1. 交通發展紅利：三民高中站為雙城生活樞紐，隨新北市蘆洲區持續開發，潛在租賃需求與租金收益具吸引力。 2. 市場趨勢回溫：若未來利率下調或房市景氣復甦，次新大樓且近捷運的物件通常較具保值性。
威脅	1. 房價波動風險：購屋總價 2388 萬屬中高門檻，在升息或房市修正週期中，未來增值幅度受限。 2. 流動性挑戰：同價位區間可能面臨更多新成屋競爭，若裝潢風格不符合下一任買家喜好，賣出時可能需要折價。