岡山買屋 / 岡山買房 - 大社區近公園/格局方正/舒適透天美宅0960626530黃俊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：高雄市岡山區大吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.35 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：透天1樓好停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大社國小市立大社國中
鄰近公園：文中二公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞，擁有六十一坪以上之大坪數規劃；格局方正且採光通風良好；擁有五房四衛之優異配置，適合多代同堂或二胎家庭；鄰近大社國小與國中，學區資源優質。
劣勢 (Weaknesses)	資料顯示屋齡為一百一十二年，此數據極具爭議性且需高度疑視，恐影響貸款年限與房屋安全評估；物件名稱標示為「大社區」，但實際地址位於「岡山區」，行政區劃需進一步釐清。
機會 (Opportunities) 若屋齡經核實為誤植或近期建築，此價格在當地具備投資增值潛力；靜巷位置適合長期自住，可打造安靜舒適的理想居家空間；鄰近公園綠地與商圈，生活機能完善。
威脅 (Threats) 房地產市場波動可能影響 resale 價值；若屋齡確實為百年老屋，後續維修成本高昂且銀行貸放條件嚴格；價格總價較高，需考量長期持有心態與現金流壓力。

2. 物件評論

此物件在空間規劃與生活機能方面表現突出，特別適合重視教育資源、成員較多的家庭或偏好透天獨棟居住體驗的買方。然而，資料中關於屋齡的標示（112 年）與當前市場狀況存在極大落差，這將直接影響銀行核貸成數與房屋實際價值評估，是購買前必須釐清的首要風險點。

若經專業仲介或地政機關查證後，確認該筆建物的屋齡並非百年老屋（例如為民國 112 年新屋之誤植），則以三百五十萬單價換取方正格局與優質學區位置，具備相當的購買價值；反之，若確為高齡建築，則建議謹慎考慮翻修成本與居住安全性。建議優先核對實價登錄與權狀年籍，確認真實狀況再行決定。

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