遠東電梯陽台景觀套房  中和買屋 / 中和買房 - 【凱悅廣場】18樓雲端景觀戶★稀有大陽台★低總價輕鬆成家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：58.5 萬/坪
地址：新北市中和區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅廣場
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.52 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：3.87 坪
土地面積：0.96 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：750 元/月
面臨路寬：38米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對「凱悅廣場」18 樓戶進行買方視角之深入分析，協助您評估此房產是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 798 萬元，對於新北市區來說入手門檻低；位於 18 樓擁有開闊視野與極佳採光；在套房型產品中罕見擁有獨立陽台，提升生活品質；管理費僅 750 元，持有成本極低；社區有 24 小時保全與垃圾集中收集，安全性高且維護方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，建築外觀與內部設施可能較為陳舊，未來可能需要額外的翻新預算；參考單價約 58.5 萬/坪，對於老建築而言單價偏高；格局僅為 1 房，適用對象較限縮於單身或二人世界，缺乏成長性；位於中正路沿線，需注意車輛噪音與車流擁塞問題。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運環狀線中原站，交通便利性能吸引租屋需求，適合投資收租；社區現況為空屋，買方可自行依喜好微調裝修，增加個人化居住體驗；此類低總價產品在首購市場流通性佳，容易脫手。
威脅 (Threats)	屋齡增長可能導致銀行貸額縮短或轉手時評鑑價值受影響；小坪數老社區在未来可能面臨特殊修繕基金壓力；周邊同類型競品若增價競爭，可能會影響短期租金回報率。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族與投資客，不推薦需長期擴充的家庭。

此物件最值得購買的理由在於其「低總價」與「高性價比」。在單價昂貴的新北市區，能提供近八百萬元就能購入電梯大樓、擁有高空景緻與獨立陽台，對剛成家的年輕人或尋求穩定租屋回報的投資客而言，是非常優質的入門選擇。特別是每月僅 750 元的管理費，能有效降低長期持有的負擔。

然而，您必須接受其「屋齡較舊」與「坪數小巧」的事實。若您的規劃是未來需要生育子女或長期持有很久，此戶型可能稍顯狹小且建築老化風險需列入考量。建議您優先考察房屋隔音與防水狀況，並確認社區管理委員會的基金儲備情況，以確保長期居住的安心度。若能接受上述條件，這是一個能讓您輕鬆踏出購屋第一步的好機會。

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您好！我是您的專業房仲，非常高興能在這裡與您相遇。我一直以來都秉持著負責任、專業和具同理心的態度，來協助每一位客戶找到屬於自己的理想家園。最近，我很榮幸地獲得了2024年十月住商都營集團個人業績第二名的佳績，這是我持續進步的見證。

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