雙捷運威力休旅車位低  中和買屋 / 中和買房 - ?中和威力廣場旁【麗泉皇宮】邊間大兩房?可停休旅車✨雙捷運

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：69.39 萬/坪
地址：新北市中和區連城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗泉皇宮
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.57 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：7.61 坪
車位坪數：3.72 坪
土地面積：2.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
附近交通：中和捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：鄰近中和捷運站，雙線（環狀、萬大）核心，生活圈內有威力廣場、HOLA、Costco，交通便利且機能完整。 2. 稀缺車位：附設坡道機械式車位，可停放休旅車 (SUV)，在鬧區房源中極為珍貴且實用。 3. 格局採光：標準邊間配置，雙面採光通風佳於一般中間戶，屋況維持原始格局。 4. 價格優勢：總價含車位，單坪參考價格具競爭力，適合首購或投資置產。
劣勢	1. 房屋瑕疵：窗邊有滲漏水及壁癌情形，需額外編列防水與翻新預算。 2. 樓層偏低：位於 2 樓，雖無電梯久候問題，但隱私性及採光可能受周圍影響，噪音也可能較多。 3. 屋齡與衛浴：屋齡約 16 年，且僅有 1 間衛浴，未來家庭成員增加可能會使用不便。 4. 管理費：每月 3000 元的管理費略高於部分同區老舊大樓。
機會	1. 裝潢潛力：因屋況問題導致價格反映在內，購買者可利用省下的房價預算進行防水與風格翻新。 2. 交通紅利：萬大線持續開發中，未來交通動能增強將帶動區域增值。 3. 投資效益：雙捷運與商圈核心區，租金需求穩定，適合作為長期持房收租。
威脅	1. 維修風險：滲漏與壁癌若修繕不當可能反覆發生，需找專業團隊評估施工品質與成本。 2. 機械車位：坡道機械式車位需依賴設備運轉，長期維護成本或故障風險需納入考量。 3. 市場波動：整體房市景氣變化可能影響未來轉手速度與價格獲利空間。

物件評論

此物件對於「重視地段便利度」且「願意投入資金翻新」的購屋者來說，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

稀有車位加持：在中和鬧區能擁有可停休旅車的坡道車位屬稀缺資源，大幅提升居住品質與物件流動性。
核心地段優勢：緊鄰捷運站與大型商場，生活機能無遠弗屆，自住方便且轉手保值性高。
性價比平衡：屋主已針對滲漏問題調降價格，對具備裝修能力或預算的買方而言，相當於「用較低門檻進入核心區」的機會。

建議：若計畫長期自住且不急於入住，此屋是極佳的選材；但若希望即刻拎包入住，則需將防水與裝修成本列入總預算評估。建議購屋前請專業驗屋師針對漏水問題進行詳細檢測再決定價格。

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