都廳苑南高雄豪宅  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 都廳苑頂級裝潢雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：39.22 萬/坪
地址：高雄市苓雅區民權一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都廳苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：126.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.21 坪
附屬建物面積：11.63 坪
共同使用：34.77 坪
車位坪數：13.37 坪
其他面積：13.37 坪
土地面積：13.26 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9690 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復華雙語小學、復華高級中學
鄰近公園：文化中心
生活機能：光華夜市
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能強：鄰近復華雙語小學、高中及文化中心公園，光華夜市在側，滿足教育與休閒需求。格局寬敞實用：4 房 2 廳 3 衛設計，適合多人口家庭，且為全戶雙主臥規劃，隱私性佳。車位資源稀缺：包含雙平車位於內，在市中心地段極為難得，大幅降低購置額外車位的成本。高端設施齊全：附 SPA、三溫暖、國際宴會廳、KTV 及健身房等，具備飯店式管理與軟水系統，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價約 4,980 萬元，參考單價近 39.22 萬/坪，對購屋者預算要求極高。持房成本不低：每月管理費達 9,690 元，對於一般家庭是一筆持續性的固定開支。屋齡與樓層考量：屋齡 16 年已非新成屋；6 樓在 24 層大樓中屬於中低樓層，若追求極佳視野可能非首選。坪數計算複雜：總坪數包含車位，實際室內使用坪數需扣除車位空間，購買時需留意換算方式。
機會 (Opportunities)	即買即住省時力：頂級裝潢已完工，省去裝修時間與金錢成本，適合急需入住者。租賃收益潛力：高規格設施與地段優勢，吸引高階租戶群，若規劃投資出租可維持穩定收益。保值能力：苓雅區鄰近文化中心，且為富商政要聚落，長期而言具備一定區域稀缺性。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：高端住宅受景氣影響較大，若遇房市回檔，資產價值可能承壓。競爭壓力：同價位區間可能有新大樓或其他頂級建案競爭，需考量未來轉手時的吸引力。維護管理依賴性：高品質生活仰賴物業管理能力，一旦管理失當或設施老舊，將嚴重影響居住體驗與房價。