亞灣南高雄豪宅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣貝拉莫里海景附雙平車高雄美術館買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6680 萬 (含車位價)
參考單價：39.76 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝里莫拉
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：168.011 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.652 坪
土地面積：18.178 坪
樓別/樓高： 26~27樓 / 27樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：獅甲國中小
鄰近公園：勞工公園
生活機能：好市多、IKEA、家樂福
附近交通：捷運獅甲站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與視野：位於亞灣特區核心區，鄰近美術館商圈，頂樓高區享有無遮蔽海景與港灣天際線。設施豪華完善：擁有飯店式管理、25 米室內泳池、健身房及空中花園，公設價值高，居住品質佳。車位稀缺性：附贈雙平車位，在市中心區域為極度稀缺資源，大幅提升實用價值與流通性。格局寬敞： 168 坪的大尺度空間搭配三套房設計，適合大家庭長期自住或高端置產需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價近 6700 萬且單價逼近 40 萬，僅適合高購屋力族群，潛在買家池較小。持有成本高昂：管理費達每月 1.3 萬元，長期持有所需的資金壓力和租金收益要求都較高。交易流動性：豪宅大坪數單位的轉手速度通常不如中小坪數住宅，可能面臨脫手時間較長的問題。數據解讀疑慮：屋齡標示為「101 年」，若指民國 101 年建案則約 13 年老；若誤植為實足歲數則需釐清，此處依豪宅屬性推斷為建築年份。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：周邊高軟科技園區（NVIDIA、鴻海進駐）及亞灣未來規劃，將持續吸引高薪專業人士進駐。租賃需求穩健：鄰近家樂福、IKEA 及捷運站，加上飯店式管理，極適租給外籍人士或企業主管，租金潛力高。資產保值屬性：在核心區擁有一線海景豪宅，通常具備較強的抗跌性，適合作為家族長期資產配置。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：豪宅市場對經濟循環與利率變化敏感，若升息或景氣下滑，價量可能雙殺。新案競爭壓力：亞灣區未來仍有新大樓入市，可能拉大該區域的供給量，進而影響二手房價上漲力道。房產稅制調整：高總價及豪宅屬性，未來若涉及房屋評定現值調整或囤房稅課徵範圍擴大，持有成本恐再增加。

2. 物件評論

購買建議：值得入手的標的物，但需考量買方身分與資金規劃。

此物件位於高雄市前鎮區亞灣特區的核心地帶，屬於極度稀缺的高端豪宅產品。其主要的投資價值在於「不可複製的景觀」與「雙平車位」這兩大要素，加上完善的飯店式公設管理，非常適合追求居住品質的高淨值家庭或作為高階置產標的。

然而，建議購買者在決策前需審慎評估以下兩點：第一是資金流動性，單價近 40 萬且總價高昂，若以自住為主體，需確認長期的財務負擔能力及每月高額管理費對生活品質的影響；第二是轉手難度，豪宅大坪數在市場波動時通常較難快速脫手。若您具備足夠的資金實力，並期望長期持有以享受核心區發展紅利及優越居住體驗，此物件具備相當的收藏價值與保值潛力，推薦列入優先考慮清單。