亞灣南高雄定潮  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣南高雄定潮三連號大平車高雄美術館買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：52.44 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定潮
格局：開放空間
總坪數：121.653 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.277 坪
附屬建物面積：13.265 坪
共同使用：57.111 坪
車位坪數：21.688 坪
土地面積：9.358 坪
樓別/樓高： 16樓 / 41樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3個連號平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：12995 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立獅甲國中小
鄰近公園：勞工公園
生活機能：一德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與建築品質：位於高雄亞灣區核心地帶，鄰近美術館，且為國際大師團隊設計，屋齡僅 4 年，居住新穎。 2. 隱私與採光：樓層達 16 樓（總高 41 樓），且每層僅 2 戶 2 部電梯，住戶出入單純私密性高；陽台可遠眺公園及城市景觀。 3. 車位價值：總價已包含一席大平車位，無需額外購置車位成本，對於需要寬敞停車空間的買家極為划算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價較高：參考單價約 52.44 萬/坪，總價近 6400 萬元，門檻較高；且管理費每月近 13,000 元，持有成本不低。 2. 隱形負擔：現況為毛胚屋，購屋後需預留一筆裝潢預算與時間規劃，且涉及裝修期間的居住安排問題。 3. 學區定位：鄰近學校為市立獅甲國中小，雖屬公立學校，但非頂尖明星學區，對於重視升學排名的買家需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：亞灣區持續投入重大建設（如流行音樂中心、展覽館），隨著區域成熟，不動產價值有望隨之成長。 2. 客制化空間：作為毛胚屋可依據個人需求進行室內規劃，打造符合自己生活习惯的專屬住家，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高端大坪數住宅在房市波動時，通常較低單價產品不易脫手，轉售週期可能較長。 2. 競品供應：亞灣區新案開發持續進行，未來周邊可能推出更具價格或設計優勢的新建案，影響二手持倉競爭力。

物件評論

這棟位於亞灣區的「定潮」大坪數住宅，對於預算充裕且重視居住品質的買方來說，是一款值得考慮的置產標的。其最大亮點在於「地段新穎度」與「隱私性」兼備，高樓層搭配低梯戶比設計，能有效避免群聚擁擠感，同時包含車位的總價優勢也相當顯著。

然而，在決定購買前，您需將後續裝潢預算（毛胚屋特性）與長期持有成本（高額管理費）納入財務規劃。若您的購屋目的偏向長期自住享受或核心資產保值，此物件的區域地位足以支撐其價值；若是投資角度追求短期高報酬率，則需考量當前高端住家市場的流動性與新案競爭壓力。建議在簽約前仔細評估自身裝修預算及未來轉手需求。