南投房地王南投房地  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯完整學區機能佳薇閣管理完善美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.44 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：55.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.25 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：0.17 坪
土地面積：31.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：富功國小.旭光國中
面臨路寬：6 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1363386 之南投草屯物件進行買房者角度之分析：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 年，建築狀況相對新穎。位於富功國小與旭光學區內，完整的教育資源對家庭購屋者吸引力高。社區管理嚴謹且包含專人代收包裹服務，居住安全性與便利性佳。房屋座向朝南，採光與通風條件理想。每月管理費 2000 元對於該規格社區而言負擔合理。鄰近市場、商圈及公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約每坪 30.44 萬，在草屯地區屬於中高價位區間，需考量預算壓力。坪數 55.19 坪規劃為 4 房 5 衛，空間利用率雖高但單坪居住成本較重。標示為「別墅」卻註明位於 4 樓，產品型態可能為透天別墅或公寓大樓頂層，需確認實際產權與建築結構是否符合心理預期。車位未包含在登記坪數內（總坪數是否包含車位：否），購買成本可能高於標示單價推算值。
機會 (Opportunities)	具學區屬性之住宅通常保值性較強，適合作為長期持有資產。若未來家庭成員增加或有老人同住，多衛浴與大格局設計能滿足變換需求。社區單純、住戶品質佳的特質有助於維持房價穩定。此地段生活便利，若考慮轉手或出租，租客市場（如學區族）相對穩定。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響短期買賣價差。高總價在當前升息循環下，貸款利息成本需仔細評估。草屯地區未來若有大型建設規劃變動，可能影響周邊房價走向。別墅或類別墅產品若維護不易，長期持有之維修成本可能高於一般公寓。