凱旋商圈10米黃金店
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凱旋商圈10米大面寬雙黃金店面 北高公寓出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.81 坪
- 附屬建物面積：8.75 坪
- 共同使用：12.04 坪
- 土地面積：12.71 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市前鎮區極具潜力的凱旋商圈核心，整體而言，若您的購屋目的為投資、店住合一或需要大坪數空間進行靈活規劃，這是一筆值得深入考慮的標的。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：雙黃金店面加輕軌交通，加上 10 米大面寬優勢，在成熟商圈中難以複製，保值能力較強。
- 空間價值高：挑高夾層設計讓 81.6 坪的空間擁有極高的使用坪效，且管理費低廉，持有負擔小。
然而，您必須留意以下風險點：
- 停車問題：無車位對於 10 樓公寓的生活便利性有顯著影響，需確認周邊停車狀況或交通動線。
- 屋齡維護：27 年屋齡的結構與管線健康度是關鍵，建議委託專業驗屋師進行詳細評估。
總結來說，這是一個適合尋求長期資產增值或特定使用需求（如工作室、店住）的買家之物件，但若以一般家庭單純居住且重視靜謐與停車便利性者，則需謹慎權衡。
問與答
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