台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 臨20米寬 8米大面寬一級棒棒樓店(租售同行) 台中太平買

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：52.5 萬/坪
地址：台中市太平區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光和園
總坪數：72 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3035 元/月
管理描述：雙月繳6070元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：臨接 20 米寬道路，車流與曝光度高，有利於商業展示。 2. 空間條件佳：8 米大面寬設計易於招牌設置，72 坪使用面積寬敞且包含一處坡道平面車位。 3. 功能靈活：樓層格局適合美業、補習班或工作室等多種商業用途。 4. 增值潛力：後方若有共識可使用空地，可作為未來擴充空間的潛在優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質為商用：屬於電梯大樓中的商用店鋪，貸款成數、年限及稅費與住宅不同。 2. 單價偏高：參考單價每坪 52.5 萬元，在太平區同類型物件中價格較高。 3. 屋齡因素：屋齡 13 年，雖尚屬新大樓範疇，但未來維修基金或外牆翻修成本需納入評估。 4. 生活機能：樓層配置僅 1 廳 1 衛，若作為住宅改裝或員工駐點，空間規劃可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：太平區新興住家發展，針對美業、教培等工作室的租賃需求具成长性。 2. 社區開發：祥順路一段周邊持續建設，若後續交通或商圈規劃有利，房價可能上漲。 3. 空間再利用：若能妥善處理後方空地的使用權，實際可使用坪數可能增加，提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：後方空地僅有「分管協議」，若未來產權界定或管理規則改變，可能存在爭議。 2. 流動性較低：商用不動產的轉售難度通常高於住宅，遇市場低迷時可能較難脫手。 3. 經營波動：投資收益取決於租戶穩定度，若商業景氣衰退，出租率與租金可能不如預期。