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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：24.66 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
福田二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天下一家NO2
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.575 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.003 坪
- 附屬建物面積：3.328 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1640 元/月
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹仁公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1640 元/月
鄰近學校：市立樹義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：樹仁公園
生活機能：工學市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆非常適合「預算有限但重視生活品質與學區」的首購族或剛需家庭的物件。
值得購買的理由：
- 性價比高：在台中南區能買到電梯大樓、三房格局且總價僅 828 萬，對於成家計畫來說門檻極低。
- 生活機能成熟：緊鄰學校與商圈，日常採買、子女就學都非常便利，適合追求穩定生活的買家。
- 居住舒適度佳：頂樓戶型通常無噪音干擾，加上南北通風設計，居住體驗優於同區域老舊公寓。
需要留意事項： 建議買家在簽約前，務必針對頂樓的防水隔熱狀況、屋齡 32 年的管線安全以及銀行對老屋的貸款額度進行詳細評估與確認。若能接受車位需另租及老屋潛在修繕成本，此物件在該價格帶位中具備相當高的競爭力。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣晏綾
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房仲電話：0968-671183
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經紀業名稱: 瓏耀地產有限公司
證號: (105)登字第302171號
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