花蓮華廈  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮慈惠兩房平車雙陽台華廈花蓮購屋推薦黃郁茹

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：19.62 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉慈惠二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.963 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.413 坪
附屬建物面積：2.995 坪
共同使用：8.555 坪
土地面積：6.029 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：6號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國小國中
生活機能：吉安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：花蓮吉安慈惠街住宅物件 (編號 1363194)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 588 萬，參考單價約 19.62 萬/坪，在吉安區電梯住宅中具有競爭性。格局實用：兩房雙廳雙衛雙陽台，空間利用率高，適合小家庭或兩人世界。生活機能佳：鄰近吉安黃昏市場與宜昌國小，開車三分鐘生活圈完整。投資價值：目前為出租狀態，月租金 16,000 元，且含平面車位，具備穩定現金流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建築完成於 82 年，屋齡已達 33 年，可能面臨管道老化或防水維修問題。無法立即入住：目前有租約至民國 115 年 4 月，購屋者若需自住的規劃較受限。持有成本：老舊電梯大樓未來可能涉及公共設施大修費用，需留意管理費動支狀況。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近宜昌國小，對有子女就讀需求的家庭買氣穩定，有助於保值。區域發展：吉安鄉持續開發中，隨著基礎建設完善，長期房價具增值空間。租金收益：現行租約提供即時的投資回報，可作為累積資本或收房再出租的跳板。
威脅 (Threats)	市場波動：非核心大台北區房市受景氣影響較明顯，短期內未必有顯著增值。流動性風險：老舊住宅在二手市場的接受度有時不如新成屋，未來轉手週期可能較長。租約糾紛：買方必須遵守原租約，若遇需提前解約情況，可能產生協商成本。