豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原車位3房圓環東市場陽光大地社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：24.17 萬/坪
地址：台中市豐原區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.153 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.939 坪
附屬建物面積：2.674 坪
共同使用：8.54 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於豐原市中心區域，鄰近圓環東市場與第一市場，生活機能強且交通便捷（近 74 號外環）。 2. 樓層條件佳：9 樓 / 總高 12 樓，屬於中高樓層，通風採光良好，隱私性較佳。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間分配合理，適合家庭居住。 4. 含車位：總價包含坡道機械式車位，解決停車問題且增加持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 32 年，可能影響銀行貸款成數或年限，需留意購屋貸款難度。 2. 停車方式：機械式車位對駕駛技術有要求，且大型車輛可能會受限制。 3. 坪效問題：登記坪數與室內坪數差異較明顯，需注意公設比及實際使用面積。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：市中心老屋若進行翻新或社區整建，房價可能有修復空間。 2. 租賃市場：因靠近市場與交通節點，作為投資用途具穩定租戶吸引力。 3. 價格談判：基於屋齡因素，可能在議價上有較大的空間。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨時間推移，公共設施（如電梯、水管）可能需大額修繕，增加管理費負擔。 2. 市場波動：高屋齡住宅在房市下檔時流動性通常較低。 3. 融資限制：銀行對老舊大樓的鑑價可能不如新案寬鬆，影響購屋資金規劃。

物件評論

這筆位於豐原市中心的陽光大地社區房源，對於預算有限但極度重視生活便利性的買方來說，是一個具備不錯「性價比」的選擇。其最大的賣點在於地段與居住機能（高樓層、三房格局及附車位），能滿足日常採購與通勤需求。然而，32 年的屋齡是最大的變數，建議您在決定前務必仔細檢視社區目前的維護狀況，特別是電梯運作頻率與管線更新情形，並提前確認銀行對該建物的貸款政策是否符合您的財務規劃。若驗房結果良好且價格可議價至理想區間，則值得考慮入場。