桃園市龜山巴頓工業區  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山巴頓工業區倉儲辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16580 萬 (含車位價)
參考單價：29.59 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：560.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：384.87 坪
附屬建物面積：40.68 坪
共同使用：134.71 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 其它
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：27453 元/月
鄰近學校：龜山國小/國中
鄰近公園：落羽松公園
生活機能：廻隆商圈
附近交通：台一線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於龜山巴頓工業區，鄰近萬壽路及台一線，連接國道與桃園機場，物流運輸便捷。空間運用靈活：560 坪大坪數包含挑高倉儲與辦公區域，適合電商、研發或分撥中心，坪效高。區域成熟度高：工業區配套穩定，已有租戶進駐基礎，具備抗通膨的資產配置潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物約 34 年，屬於舊式建築，可能面臨維修成本高或設備老化的問題。交易門檻高：總價近 1.66 億，單價約 29.59 萬/坪，對於一般個人買家資金壓力大。流動性風險：工業用物業的買賣流通性通常低於住宅，未來轉手可能較為困難。
機會 (Opportunities)	產業需求增長：隨著電商與科技製造發展，具備物流條件的倉儲空間需求持續穩定。投資報酬率潛力：若用於出租或作為自用生產基地，可透過營運節省租金成本或創造現金流。資產分散配置：在利率波動環境下，實體不動產仍具有保值功能。
威脅 (Threats)	法令與稅務變動：工業區法規調整（如使用分區管制）可能影響用途價值。融資成本上升：商業用房貸條件較為嚴格，高利率將增加持有成本或現金流壓力。維護管理費用：月管費約 2.7 萬雖佔比不大，但隨著屋齡增加，潛在的整修與保險支出恐增加。

2. 物件評論

這筆標的適合尋求長期置業或企業自用投資的買家，並不建議單純以住宅保值角度評估。

是否值得購買： 若是為了「經營需求」或「資產收租」，此物件具有購買價值；若是追求短期價差或資金靈活度，則需慎入。

主要理由：

地段與物流優勢：龜山萬壽路鄰近台一線及國道系統，對於需要進出貨的倉儲辦公室是核心競爭力，長期需求有支撐。
價格與空間匹配：單價在該區域工業區屬合理範圍，且大坪數挑高設計能滿足現代物流業的高效能需求。
風險提醒：屋齡已達 34 年，購買後需預留預算進行結構安全檢查或設備更新（如電梯、消防系統），以確保符合最新的法規要求與營運效率。建議買前務必諮詢專業技師評估建物狀況，並確認貸款成數與利率條件。