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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2596 萬 (含車位價)
參考單價：52.41 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲智匯
總坪數：49.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.53 坪
共同使用：17.97 坪
其他面積：6.03 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 10樓 / 30樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4785 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「投資型買家」或「新創公司設立總公司者」**考慮購買，一般以居住為目的的購屋者則不建議。

主要理由如下：

租金效益佳： 緊鄰科學園區且目前已有租約，代表該地點有真實的市場需求，投資報酬率（ROI）可預期性較高。
成本可控： 挑高空間與完善的軟硬體設備能降低未來裝修投入，對於自用者來說相當便利；但需計算好管理費與稅務成本對現金流的影響。
注意貸款條件： 商用住宅的貸款限制較嚴格，買房前務必先與銀行確認貸款成數與利率，避免因頭款不足而延誤購屋時程。

建議您在簽約前，務必核實郵遞區號與行政區劃是否一致（東區或竹北），並確認現行租約細節（如租期、押金歸屬），以確保投資安全。若您的預算能負擔商用貸款條件且追求長期穩定配息，此物件值得列入優先考慮清單。

問與答

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徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-804928

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