專任-近竹北[綠園耕  新埔買屋 / 新埔買房 - 專任-近竹北[綠園耕心]電梯美農舍竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3398 萬 (含車位價)
參考單價：39.42 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮褒忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園耕心
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.195 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.023 坪
附屬建物面積：13.172 坪
土地面積：686.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：緊鄰竹北核心區，通勤至台元園區、大遠百僅需 10 分鐘車程，兼具安靜與便利性。 2. 房型寬敞實用：總坪數近 86 坪，配置 5 房 4 衛，適合三代同堂或大家族居住需求。 3. 居住機能完善：社區提供 24 小時警衛與門禁管制，且此戶別為少數擁有電梯之單位，方便長輩出入。 4. 包含車位：庭院式車位已計入總坪數，無需額外尋找停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡約 16 年，非全新物件，可能需考慮裝修或設施老舊問題。 2. 持有成本：管理費為每月 1800 元，且電梯保養費用另計（年繳 18000 元），每月額外支出約 1500 元。 3. 價格與坪效：單價約 39.42 萬元/坪，在傳統住家用區段中屬高價，且農舍轉手流動性較差。 4. 行政區劃：地屬新竹縣新埔鎮，雖號稱近竹北，但行政區劃與竹北仍有差異，可能影響部分公共資源或学区認知。
機會 (Opportunities)	1. 基礎建設改善：社區旁褒忠路確定拓寬工程預計動工，完工後交通將更為便捷，有助於房價支撐或升值。 2. 區域發展紅利：鄰近竹北科技與商圈，若竹北居住人口持續外溢，此類大坪數農舍潛在租賃或轉售需求依然存在。 3. 高齡化需求：擁有電梯且大空間的設計，非常符合現在高齡化社會下對無障礙居家環境的需求。
威脅 (Threats)	1. 農舍法規風險：農舍買賣受農業主管法規限制（如持有資格、建築限縮等），若法規變動可能影響產權價值或轉手。 2. 融資困難度：農舍型房屋在銀行貸款審核上通常較嚴格，可能影響貸款成數或利率。 3. 施工影響：道路拓寬工程預計於 115 年動工，施工期間可能帶來噪音、塵埃或通行不便的問題。 4. 流動性風險：農舍屬特殊使用地，買方資格有限制，未來想出售時可能面臨較長找客源的時間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「有特定需求且符合農舍購買資格」**的買家，若單純以投資或高流動性為考量，則需三思。

主要理由：

居住品質優異：對於有長輩同住的家庭而言，「電梯 + 大坪數 + 社區管理」的配置在農舍市場中相當罕見，居住體驗遠勝一般農舍。
交通潛力明確：附近道路拓寬計畫若能如期完工，將大幅提升區域連接性，是未來房價的重要支撐點。
核心限制需確認：購買前必須確認您是否具備農舍購買資格（農民身份），並確認銀行貸款成數是否符合預算。此外，建議現場考察電梯保養狀況及社區公共設施管理現況，以評估長期維護成本。

若您符合購買資格且預算充足，這是一個兼具實用與保值潛力的選項；反之，則建議考慮一般住家用住宅以保有更好的流動性。

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