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雙北法拍代標【公寓5樓頂加】新莊區中和街 新北市新莊體育園區
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
966 萬
775 萬 - 參考單價：28.41 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中和街 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114松81205甲
- 債權人：林O梅等
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/04/28
- 保證金：155 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：四拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：27.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.81 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 增建坪數：28.68 坪
- 土地面積：7.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在價格面具有相當高的吸引力，單價較市價低近三成，對於具備資金規劃能力的投資者而言是一筆划算的交易。然而，「不點交」與「老屋增建」是兩大核心風險。由於租約穩定且租期長達數年，買方需做好長期無法自住的準備；同時 43 年屋齡及增建面積可能影響銀行估價與貸款額度。
是否值得購買： 建議購買給**「不追求立即自住、願意長持收租」**的投資型買家。若您有急迫性自住需求，或無法承擔老屋維修與法律糾紛風險，則此物件不適合作為首購目標。在決定投標前，務必確認自身現金流足以應付可能較低的貸款額度，並諮詢專業人員評估增建部分的法律狀態。
問與答
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