社頭織襪園區田+建  社頭買屋 / 社頭買房 - 彰化房仲女王社頭鴻門巷旁田地+透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：7.57 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉北源巷臨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：169.19 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口對面空地可停多車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：清水國小社頭國小
鄰近公園：清水岩露營區步道溫泉泡腳池
生活機能：社頭市場
附近交通：社頭火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約每坪 7.57 萬元，在透天產品中屬於偏低價位，總坪數達 169 坪以上，提供極寬敞的居住與戶外空間。 2. 生活機能便利：鄰近社頭市場、清水國小及社頭國小，滿足日常購物與子女就學需求；且有溫泉泡腳池與步道等休閒資源。 3. 環境安靜：位於鄉區巷道旁，周邊田地環繞，適合尋求寧靜生活氛圍的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃不足：169 坪的空間僅配備 1 間衛浴，對於三房的格局而言，晨高峯時段可能產生使用上的競爭與不便。 2. 停車空間非正式：資料標示車位為「其它」且總坪數不含車位，雖描述提及旁有空地可停多車，但並非法律登記之合法車位，可能存在管製風險。 3. 地理位置偏遠：位於彰化社頭鄉區，相较于城市核心區，公共交通與大型商業娛樂資源相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：由於擁有廣大坪數且僅需基礎格局改善（如增設衛浴），適合依家庭需求進行翻新或擴建。 2. 度假式居住可能：鄰近露營區與步道，若作為週末休閒或家族聚會場所，利用週邊旅遊資源可增加生活品質。 3. 長期保值性：隨著社頭鄉建設發展或溫泉觀光興盛，土地價值可能存在升值空間。
威脅 (Threats)	1. 土地管制問題：物件包含「田地」屬性，需確認土地使用分區與農業法規限制，影響未來轉讓、增建或變更使用的可行性。 2. 流動性較弱：此類大坪數、非都市精華區的透天厝，目標客群較為窄化，相較於市區套房或電梯大樓，未來的轉手難度較高。 3. 維護成本：面積龐大且包含農地，日常打掃與土地維護的工時與費用將高於一般住宅。

物件評論

這筆房產對於「追求空間與性價比」的買家而言，是一項具有吸引力的選擇。1280 萬元的總價購得近 170 坪的空間，單價優勢明顯，且鄰近學校與市場，生活基礎條件合格。然而，必須特別留意的是「一衛對應三房」的功能性問題，這在實際居住中可能會造成不便，建議購買後需預留裝修預算增設浴室；同時，關於土地性質與非正式停車位的潛在風險，也需在簽約前詳加確認。

結論：值得考慮，但需視用途而定。 若您主要需求是尋找寬敞的自住空間、喜愛鄉村寧靜環境，且能接受農地法規限制與較低的市場流動性，此物件非常適合；但若您的首要考量是投資短線增值或追求高密度的都市生活便利性，則建議再斟酌。