※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大同國小、伸港國中
鄰近公園：6號公園
生活機能：伸港公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與新穎度：屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡產品，屋況近似全新，可節省後續整修費用。空間規劃實用：3 房 2 廳 3 衛的配置符合三代同堂需求，且為別墅型態，搭配庭院式車位，居住隱私與空間感佳。交通便利性強：鄰近國道 3 號，對往來南北交通或通勤至台中、彰化市區皆具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置限制：位於彰化縣伸港鄉，非核心都會區，相較而言生活節奏較慢，租屋市場或轉手流動性可能不如都市重劃區。標的資訊疑義：物件名稱標示為「台中公寓大樓」但地址顯示為「彰化伸港別墅」，資訊不一致需釐清產權與管理型態。坪數定義注意：總坪數 44.79 坪未包含車位面積，確認庭院車位是否已納入土地登記範圍。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於伸港重劃區，配合未來基礎建設或周邊更新，房價成長空間值得期待。居住品質提升：採光通風佳、鄰近公園與市場，生活機能完整且環境舒適，適合長期居住或置產养老。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：整體房市若進入調整期，非核心區的別墅產品可能在轉售時面臨流動性下降風險。人口外流趨勢：偏鄉地區若年輕人持續外流，可能影響未來區域的活躍度與房價支撐力。