岡山區電梯公寓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山鹽埔白米路 4年屋+4房+平車+電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：896 萬 (含車位價)
參考單價：23.25 萬/坪
地址：高雄市岡山區白米路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：13.28 坪
土地面積：11.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 896 萬，單價約 23.25 萬/坪，相對於岡山區一般成屋市場價格，通常具有明顯的折讓空間。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於新成屋，硬體設施較少維修問題，且配有電梯與平面車位，居住品質佳。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛的格局適合大家庭或需留客房的家庭，土地持有面積約 11 坪，公設比相對合理。 4. 交易保障：標榜絕對保證點交，並提供代墊尾款服務，降低買方的資金調度壓力與收屋風險。
劣勢	1. 地段特性：位於岡山區白米路，屬於都會區郊區，相较于市中心交通便利性稍弱，通勤時間較長。 2. 樓層限制：位於 5 樓中的 2 樓，採光與隱私可能受前方建築物影響，且無電梯直達底層的便利性（雖有電梯但非透天）。 3. 法拍性質：雖為保證點交，但仍需自行確認是否有隱性欠費或租約問題，流程上比一般買賣複雜。 4. 資金準備：需預先繳納保證金 179.2 萬，且中標後需迅速完成繳款，對購屋者的現金流有一定要求。
機會	1. 資產增值：以低於市場行情的價格取得新成屋，長期持有有望獲得土地與房產價值的雙重成長。 2. 租屋需求：4 房格局在岡山區屬於少見的高坪效住宅，非常適合用作投資出租或作為多代同住之用。 3. 貸款協助：業者提供代墊尾款服務，可降低購屋初期的資金門檻，提高得標成功率。
威脅	1. 競標風險：法拍屋若熱門，可能引發多人競標，導致最終成交價超出預算，壓縮利潤空間。 2. 隱性債務：雖保證點交，但若有未繳清的稅費或管理費仍可能影響入住初期的開銷與手續。 3. 銀行貸款難度：法拍屋有時會面臨銀行鑑價問題，若鑑價落差大，可能需自行籌措更多自備款，影響貸款成數。 4. 法規變動：法拍相關法令或稅務政策若有調整，可能會增加持有成本或交易複雜度。