G11藝文特區四房雙  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區綠捷G11高樓景觀大四房雙平車三面採光桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：44.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄首璽
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：82.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.21 坪
附屬建物面積：5.44 坪
共同使用：36.01 坪
車位坪數：16.84 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質與空間：位於高樓層（14 至 19 樓），通風採光極佳，三面採光設計讓屋內明亮；格局為大四房並配置三衛浴，隱私性強且適合多人口家庭。停車資源：雙平面車位（B1）在同區屬稀缺資源，便利性高且無需擔心停車問題。社區管理：屋齡約 15 年，管理費維持在一定水準顯示維護狀況尚可，且有 24 小時警衛，安全性佳。地段價值：位於藝文特區核心，鄰近瑞慶公園及成熟商圈，生活機能完整。
劣勢	價格門檻：總價近三千七百萬，單坪價格在該屋齡區段中屬中高價位，預算需求較高。屋齡因素：約 15-16 年屋齡已接近 20 年大檢修或融資審議的敏感點，未來可能影響銀行貸款成數或轉手吸引力。交通距離：鄰近捷運 G11 站但步行需 900 公尺，對於依賴大眾運輸的買家來說，通勤距離稍遠。光熱問題：西南向雖採光好，但在夏季午後可能有較強的日照輻射，需留意隔熱與冷氣能耗。
機會	增值潛力：桃園機場捷運通車後，未來 G11 站周邊開發成熟，區段價值仍有上升空間。需求穩定：藝文特區學區資源（莊敬國小、同德國中）吸引重視教育的家庭自住，租賃與轉手市場相對穩定。格局優勢：現行大坪數三房以上產品在該區較少，此大四房雙車位組合對家庭型買家具獨特吸引力。
威脅	市場波動：整體房地產市場若遇景氣調整，高總價物件流動性可能下降。競爭加劇：同區域若有新成屋或低價競標品推出，此物件需面臨更強的銷售壓力。持有成本：每月管理費約 5,100 元，對於長期自住是一筆持續支出，且需評估社區公共基金提撥是否足夠應對未來大修。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合注重居住品質的家庭自用。

此物件位於桃園藝文特區核心生活圈，最大的亮點在於「大四房雙車位」與「高樓層三面採光」的稀缺性，對於三代同堂或需要獨立空間的家庭來說，居住體驗遠勝一般小型住宅。單坪價格雖不低，但考量其包含雙車位及優越的景觀資源，在該區域內仍具競爭力。

不過，買方需留意屋齡已約 15 年，建議購屋前務必詳細檢查電梯、水電管線及防水狀況，並確認管理費的使用狀況，以確保未來持有成本可控。若您預算充足且主要需求為自居住用而非短期投資炒作，這是一處能兼具生活機能與舒適度的優質選擇。

問與答

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桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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